Alle erfolgreichen Immobilieninvestitionen benötigen einen umfassenden Forschungsplan, um die Rentabilität eines Gebiets zu bestimmen. Oft sind Bereiche mit hohen Investitionen Indikatoren für eine überdurchschnittliche Rentabilität.

New Jerseys Fix- und Flip-Markt ist äußerst aktiv, daher haben wir eine Liste der 10 heißesten Fix- und Flip-Städte des Bundesstaates nach RealtyTrac-Daten zusammengestellt, um Ihnen bei der Ermittlung der besten Investitionsorte zu helfen!

Unsere Kriterien basieren auf der Q1 Home Flipping Rate Prozentsatz bestimmter Städte. Städte mit den höchsten Prozentsätzen hatten die meisten Fix- und Flip-Verkäufe im Verhältnis zu den gesamten Immobilienverkäufen. Erwägen Sie, diese erstklassigen Standorte für Ihr nächstes Geschäft zu nutzen!

beste Fix und Flip Städte in New Jersey

#10: North Bergen, New Jersey

North Bergen liegt im Hudson County und landet auf Platz 10 der Liste. North Bergen findet sich nicht nur auf landesweiten Listen wieder, aber auch landesweite. Abgesehen davon, dass es eine der aktivsten Fix- und Flip-Städte des Bundesstaates ist, Es ist auch die 96. bevölkerungsreichste Stadt des Landes. Kein Wunder, dass Flossen in der Region einen durchschnittlichen Gewinn von 139.000 US–Dollar pro Deal erzielen – es gibt eine Menge Leute, an die man verkaufen kann! (Fun Fact: Unser Büro befindet sich im benachbarten Hoboken, der 4. bevölkerungsreichsten Stadt der Welt!)

  • Postleitzahl: 07047
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct des Umsatzes): 11.7%
  • Durchschn. Tage zu Flip: 204
  • Spiegeln Bruttogewinn: $139,000*
  • Anzahl der Flips: 16
  • Brutto-ROI: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesex County war in der Vergangenheit sehr freundlich zu Heimflossen. Ein Teil des Erfolgs, den die Grafschaft in den letzten Jahren verzeichnet hat, ist auf die hohe Investitionstätigkeit in Perth Amboy zurückzuführen: Die Stadt war eine Brutstätte für Investoren. Ein Teil ihrer Leistungen kann auf die Fähigkeit von Perth Amboy-Investoren zurückzuführen sein, schnell einen Deal abzuschließen, das heißt, wie schnell sie ein- und aussteigen können. Die Stadt verfügt über einen beeindruckenden Zeitrahmen von durchschnittlich nur 188 Tagen. Versierte Investoren wissen, wie wichtig es ist, ihre Immobilie schnell zu verkaufen. Wenn Sie dies nicht tun, werden die Gewinnmargen eines Geschäfts beeinträchtigt. Sehen Sie den Rest der Aufschlüsselung unten:

  • Postleitzahl: 08861
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct des Umsatzes): 12.8%
  • Durchschn. Tage zu Flip: 188
  • Spiegeln Bruttogewinn: $141,975*
  • Anzahl der Flips: 12
  • Brutto-ROI: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County macht die Liste wieder! Kearny, ein Vorort des benachbarten Newark, New Jersey, ist ein weiterer aktiver Ort für Fix- und Flip-Investoren. Kearny Fix und Flips haben einen noch kürzeren Flipping-Zeitrahmen als Perth Amboy und dauern durchschnittlich nur 171 Tage! Im ersten Quartal 2017 traten in Kearny nur 10 Flips auf. Seine relativ geringe Anzahl von Flips im Vergleich zu anderen auf unserer Liste ist auf seine geringere Größe und Population zurückzuführen. Trotz der geringeren Anzahl von Deals ist Kearny immer noch ein beliebter Ort für Immobilieninvestitionen.

  • Zip Code: 07032
  • Q1 Hause Flipping Rate (Pct von Verkäufe): 14.1%
  • Durchschn. Tage zu Flip: 171
  • Spiegeln Bruttogewinn: $125.000*
  • Anzahl der Flips: 10
  • Brutto-ROI: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Willkommen Ocean County auf der Liste! Toms River ist eine der größten Städte in unserer Rangliste, daher wurden im ersten Quartal 2017 erstaunliche 40 Fix- und Flip-Deals abgeschlossen. Denken Sie daran, dass bei so viel Konkurrenz in Toms River die Fluktuationsrate mit durchschnittlich 222 Tagen langsamer ist. Es ist wichtig, diese Metriken unter anderem zu bewerten, um Ihre immobilienspezifische Strategie zu bewerten. Schauen Sie sich einen Fixer Upper an, den wir kürzlich in Toms River finanziert haben, um ein besseres Verständnis dafür zu erhalten, wie eine wertvolle Immobilie in der Region aussieht.

  • Zip Code: 08757
  • Q1 Hause Flipping Rate (Pct von Verkäufe): 14.2%
  • Durchschn. Tage zu Flip: 222
  • Spiegeln Bruttogewinn: $108,000*
  • Anzahl der Flips: 40
  • Brutto-ROI: 108%

#6: Belleville, New Jersey

Haben Sie keine Angst vor Bellevilles kleinerer Größe, diese Stadt in Essex County bietet potenziellen Immobilieninvestoren eine Menge Wert. Smack in der Mitte unserer Liste, Belleville Fix und Flip-Projekte umfassen 15% aller stadtweiten Immobilienverkäufe. Belleville liegt direkt an der Ausfahrt 149 des Garden State Parkway und ist nur eine kurze Autofahrt von den Sehenswürdigkeiten von Montclair entfernt – möglicherweise ein Grund für die wachsende Beliebtheit bei Investoren. Hier ist Ihre vollständige Belleville-Aufschlüsselung:

  • Postleitzahl: 07109
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct des Umsatzes): 14.9%
  • Durchschn. Tage bis Flip: 244
  • Spiegeln des Bruttogewinns: $131,208*
  • Anzahl der Flips: 13
  • Brutto-ROI: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

Nur Belleville schlagen, Essex County Nachbar, Newark, ist eine national anerkannte Stadt. Es ist die Heimat eines der größten Flughäfen der Nation (EWR) und auch eine geschäftige Fix und Flip-Industrie! Newark befindet sich im Übergang durch ein Wiederaufleben; zieht beliebte Einzelhändler wie Whole Foods und Nike an.

Viele Immobilieninvestoren suchen ihren Fuß in die Tür dieser frühen Auferstehung zu bekommen, damit Newark Prominenz auf unserer Liste. Fix- und Flip-Investoren erzielen einen hervorragenden durchschnittlichen Return on Investment (ROI) von 182%, dem zweithöchsten Prozentsatz auf unserer Liste! Hochprofitable Investoren neigen dazu, von wachsenden Trends zu profitieren, bevor es die Massen tun. Kluge Investoren scheinen die Trends in New Jersey zu lesen und in Newark zu profitieren.

  • Zip Code: 07107
  • Q1 Hause Flipping Rate (Pct von Verkäufe): 15%
  • Durchschn. Tage zu Flip: 185
  • Spiegeln Bruttogewinn: $166,500*
  • Anzahl der Flips: 12
  • Brutto-ROI: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

Anleger können ihre Investitionen in Merchantville schnell umdrehen und benötigen dafür im Durchschnitt nur 179 Tage. Merchantville, die kleinste Stadt auf unserer Liste, liegt im Camden County und hat nur 3.821 Einwohner. Dennoch ist es auf dem Flipping-Markt äußerst aktiv, wobei 12 Flips in Q1 von 2017 stattfinden. Kleinere Gebiete wie Merchantville könnten perfekt für neuere Investoren sein, die nicht in der Lage sind, ihre eigenen Projekte persönlich zu finanzieren oder groß genug Kredite zu sichern, um in populäreren Gebieten zu bauen. Der mittlere Hauswert liegt bei 162.000 US-Dollar und notleidende Immobilien sind noch billiger! Jeder Standort bietet einem einzigartigen Investor einen anderen Wert und sollte in einem langfristigen Plan berücksichtigt werden. Standorte wie Merchantville sind ideal, um klein anzufangen und sich zu größeren Geschäften mit mehr Geld auf der Strecke zu entwickeln.

  • Zip Code: 08109
  • Q1 Hause Flipping Rate (Pct von Verkäufe): 17.9%
  • Durchschnittliche Tage zum Umdrehen: 179
  • Umdrehen des Bruttogewinns: $103,950*
  • Anzahl der Flips: 12
  • Brutto-ROI: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle vertritt Union County als einziges Mitglied auf unserer Liste. Benachbarte Städte in der Nähe, Elizabeth und Linden (auch Bereiche mit hohen Investitionen in Immobilien), Roselle Immobilienmarkt ist mehr als 20% entfallen auf den Fix-und Flip-Markt. Ein kurzer Blick auf die MLS Foreclosure Listings bietet potenziellen Anlegern einen Vorrat an tragfähigen Immobilieninvestitionen in Zwangsvollstreckungen und notleidende Immobilien.

  • Zip Code: 07203
  • Q1 Hause Flipping Rate (Pct von Verkäufe): 21%
  • Durchschn. Tage bis Flip: 204
  • Bruttogewinn spiegeln: $133,050*
  • Anzahl der Flips: 17
  • Brutto-ROI: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro ist eine weitere der kleineren Städte auf unserer Liste direkt an der Grenze zwischen New Jersey und Pennsylvania. Nur eine kurze Fahrt von der Metropole Philadelphia entfernt, liegt ein Teil des Wertes, den Investoren in dieser kleinen Stadt finden, in der Nähe der 5. größten Stadt Amerikas. Es ist kein Geheimnis, dass der Standort wohl der wichtigste Faktor bei der Bestimmung des Wertes einer potenziellen Immobilie ist. Es gibt einen immensen Wert in aufstrebenden Gegenden, die sich um die Zentren von Aktivitäten, Restaurants und Unterhaltung entwickeln, die die besten Städte unseres Landes bieten. Der Fix- und Flip-Markt ist in Willingboro eindeutig stark. Es steht auf unserer Liste als die Stadt mit der höchsten Anzahl von Flips im ersten Quartal 2017 mit 35 abgeschlossen!

  • Zip Code: 08046
  • Q1 Hause Flipping Rate (Pct von Verkäufe): 22.2%
  • Durchschnittliche Tage zum Umdrehen: 205
  • Umdrehen des Bruttogewinns: $102,400*
  • Anzahl der Flips: 35
  • Brutto-ROI: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix und Flips dominieren den Markt für Immobilien in dieser kleinen Stadt in Camden County. Nur durch den Delaware River getrennt, ist Gloucester City eine kurze Fahrt von Philadelphia auf der Walt Whitman Bridge entfernt. Die Nähe zu den professionellen Sportstadien von Philidelphia (Phillies, Eagles und 76ers) kann für Investoren von Wert sein. Gloucester schließt unsere Liste als der heißeste Ort für Flipping in New Jersey mit einer erstaunlichen Rendite von 200%! Gloucester City kann ein Homerun für Ihren nächsten potenziellen Deal sein.

  • Postleitzahl: 08030
  • Q1 Startseite Flipping Rate (Pct des Umsatzes): 25.6%
  • Durchschn. Tage zu Flip: 229
  • Spiegeln Bruttogewinn: $48,000*
  • Anzahl der Flips: 11
  • Brutto-ROI: 200%

Wie hat sich New Jersey insgesamt geschlagen?

Im 1. Quartal 2017 belegte New Jersey landesweit den vierten Gesamtrang beim Home-Flipping-ROI. Man kann mit Sicherheit sagen, dass New Jersey sowohl ein beliebter als auch ein profitabler Standort für Immobilieninvestitionen ist. Der Staat bietet eine einzigartige Landschaft für Investoren mit einer Reihe von Erfahrungen und Fähigkeiten zur Finanzierung von Projekten. Neue Investoren, die gerade erst anfangen, können Erfahrungen in kleineren, kostengünstigeren Gegenden sammeln und gleichzeitig Gewinne erzielen. Und erfahrenere Investoren mit einer größeren Fähigkeit, die Finanzierung zu sichern, haben größere und teurere Optionen mit dem Versprechen extrem hoher Renditen.

* Der Bruttogewinn wurde berechnet, indem der Medianpreis für den ersten Verkauf (Kauf) vom Medianpreis des zweiten Verkaufs (Flip) in jeder Region abgezogen wurde. Die Bruttoanlagerendite wurde berechnet, indem der Bruttogewinn durch den mittleren ersten Verkaufs- (Kauf-) Preis dividiert wurde. Der Bruttogewinn und die Kapitalrendite enthalten keine Kosten für die Sanierung von Immobilien.

Ein Flip war jede Transaktion, die in dem Quartal stattfand, in dem innerhalb der letzten 12 Monate ein früherer Verkauf derselben Immobilie stattgefunden hatte.

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Machen wir uns an die Arbeit.

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