všechny úspěšné investice do nemovitostí potřebují komplexní výzkumný plán k určení ziskovosti oblasti. Často jsou oblasti vysokých investic ukazateli vyšší než průměrné ziskovosti.

trh fix a flip v New Jersey je extrémně aktivní, takže jsme sestavili seznam 10 nejžhavějších měst fix a flip ve státě podle údajů RealtyTrac, které vám pomohou určit nejlepší místa k investování!

naše kritéria jsou založena na procentuálním procentu převrácení domů Q1 v konkrétních městech. Města s nejvyššími procenty měla nejvíce fixních a flip prodejů v poměru k celkovým prodejům nemovitostí. Zvažte proplacení těchto nejlepších míst pro vaši další dohodu!

 nejlepší fix a flip města v new jersey

#10: North Bergen, New Jersey

Nachází se v Hudson County, North Bergen přistane místo na seznamu na čísle 10. North Bergen se ocitá nejen na celostátních seznamech,ale také celostátní. Kromě toho, že je jedním z nejaktivnějších fixních a flip měst ve státě, je to také 96. nejhustší město v zemi. Není divu, proč ploutve v této oblasti vydělávají průměrný zisk $ 139,000 za dohodu – existuje spousta lidí, kterým je třeba prodat! (Zábavný fakt: naše kancelář se nachází v sousedním Hobokenu, 4. nejlidnatějším městě na světě!)

  • PSČ: 07047
  • Q1 Home Flipping Rate (pct prodeje): 11.7%
  • prům. Dny do převrácení: 204
  • převrácení hrubého zisku: $139,000*
  • počet převrácení: 16
  • hrubá návratnost investic: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesex County byl v minulosti velmi přátelský k domácím ploutvím. Část úspěchu, kterým se Kraj V posledních letech chlubil, je způsobena vysokou investiční aktivitou v Perth Amboy: město bylo ohniskem pro investory. Část jejich úspěchů může být způsobena schopností investorů Perth Amboy rychle postupovat dohodou, to je, jak rychle se mohou dostat dovnitř a ven. Město se chlubí působivým časovým rámcem převrácení v průměru pouze 188 dní. Důvtipní investoři chápou zásadní význam rychlého prodeje svého majetku. Pokud tak neučiníte, zbavte se ziskových marží dohody. Viz zbytek členění níže:

  • PSČ: 08861
  • Q1 Home Flipping Rate (pct prodeje): 12.8%
  • prům. Dny do převrácení: 188
  • převrácení hrubého zisku: $141,975*
  • počet převrácení: 12
  • hrubá návratnost investic: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County dělá seznam znovu! Předměstí sousedního Newarku, New Jersey, Kearny je dalším aktivním prostorem pro investory fix and flip. Sportovní ještě kratší časový rámec pro převrácení než Perth Amboy, Kearny fix a salta trvají v průměru pouze 171 dní! Během prvního čtvrtletí roku 2017 došlo v Kearny pouze k převrácení 10. Jeho relativně malý počet převrácení ve srovnání s ostatními na našem seznamu lze přičíst jeho menší velikosti a počtu obyvatel. Navzdory nižšímu počtu obchodů je Kearny stále oblíbeným prostorem pro investice do nemovitostí.

  • PSČ: 07032
  • Q1 Home Flipping Rate (pct prodeje): 14.1%
  • prům. Dny do převrácení: 171
  • převrácení hrubého zisku: $ 125,000 *
  • počet převrácení: 10
  • hrubá návratnost investic: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Vítejte Ocean County na seznamu! Toms River je jedním z největších měst v našem žebříčku, a tak jeho ohromující 40 fix a flip nabídky dokončeny v prvním čtvrtletí 2017. Mějte na paměti, že s takovou konkurencí v řece Toms je jejich míra obratu pomalejší, v průměru 222 dní. Je důležité vyhodnotit tyto metriky, mimo jiné, zhodnotit svou strategii specifickou pro danou nemovitost. Podívejte se na fixační svršek, který jsme nedávno financovali v řece Toms, abychom lépe porozuměli tomu, jak vypadá cenná nemovitost v této oblasti.

  • PSČ: 08757
  • Q1 Home Flipping Rate (pct prodeje): 14.2%
  • prům. Dny do převrácení: 222
  • převrácení hrubého zisku: $108,000*
  • počet převrácení: 40
  • hrubá návratnost investic: 108%

#6: Belleville, New Jersey

nebojte se menší velikosti Belleville, toto město Essex county představuje tunu hodnoty pro potenciální investory do nemovitostí. Plácnutí uprostřed našeho seznamu tvoří projekty Belleville fix a flip 15% všech prodejů nemovitostí v celém městě. Belleville je zasazen přímo u výjezdu Garden State Parkway 149 a je jen kousek od atrakcí Montclair-potenciálně důvodem pro jeho rostoucí popularitu mezi investory. Tady je vaše úplné členění Belleville:

  • PSČ: 07109
  • Q1 Home Flipping Rate (pct prodeje): 14.9%
  • průměrné dny k převrácení: 244
  • převrácení hrubého zisku: $131,208*
  • počet převrácení: 13
  • hrubá návratnost investic: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

právě porazil Belleville, Essex County soused, Newark, je národně uznávané město. Je domovem jednoho z největších letišť v zemi (EWR)a také rušného průmyslu oprav a převrácení! Newark prochází oživením; přitahuje populární maloobchodníky, jako jsou Whole Foods a Nike.

mnoho realitních investorů se snaží dostat svou nohu do dveří tohoto časného vzkříšení, tedy Newark je výtečnost na našem seznamu. Fix and Flip investors velí vynikající průměrné návratnosti investic (ROI) 182%, což je druhé nejvyšší procento na našem seznamu! Vysoce ziskoví investoři mají tendenci vydělávat na rostoucích trendech dříve, než masy. Zdá se, že inteligentní investoři čtou trendy v New Jersey a profitují v Newarku.

  • PSČ: 07107
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct prodeje): 15%
  • prům. Dny do převrácení: 185
  • převrácení hrubého zisku: $166,500*
  • počet převrácení: 12
  • hrubá návratnost investic: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

investoři jsou schopni převrátit své investice rychle v Merchantville, v průměru pouze 179 dní, aby tak učinily. Nejmenší město na našem seznamu, Merchantville se nachází v Camden County a může se pochlubit populací pouze 3,821. Přesto je velmi aktivní na obracejícím se trhu s 12 Salty, které se odehrávají v 1. čtvrtletí 2017. Menší oblasti, jako je Merchantville, mohou být ideální pro novější investory, kteří nemohou osobně financovat své vlastní projekty nebo zajistit dostatečně velké půjčky na vybudování ve více populárních oblastech. Střední hodnota domů sedí přímo na $ 162,000 a zoufalé vlastnosti jsou ještě levnější! Každá lokalita poskytuje jedinečnou hodnotu pro investora a měly by být považovány v dlouhodobém plánu. Místa jako Merchantville jsou ideální pro začínající malé a pracovní cestu až k větším obchodům s více penězi na lince.

  • PSČ: 08109
  • Q1 Home Flipping Rate (pct prodeje): 17.9%
  • průměrná doba převrácení: 179
  • převrácení hrubého zisku: $103,950*
  • počet převrácení: 12
  • hrubá návratnost investic: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle představuje Union County jako svého jediného člena na našem seznamu. Sousední nedaleká města, Elizabeth a Linden (také oblasti s vysokými investicemi do nemovitostí), trh s nemovitostmi Roselle je více než 20% tvořen trhem fix a flip. Rychlý pohled na MLS uzavření výpisy poskytuje potenciálním investorům zásoby životaschopných investic do nemovitostí zabavování a zoufalé vlastnosti.

  • PSČ: 07203
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct prodeje): 21%
  • prům. Dny na převrácení: 204
  • převrácení hrubého zisku: $133,050*
  • Počet převrácení: 17
  • hrubá návratnost investic: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro je další z menších měst na našem seznamu přímo na hranici New Jersey a Pensylvánie. Jen kousek od Metropolitní Philadelphie, část hodnoty, kterou investoři najdou v tomto malém městě, má kořeny v blízkosti 5. největšího města v Americe. Není žádným tajemstvím, že umístění je pravděpodobně nejdůležitějším faktorem při určování hodnoty potenciální nemovitosti. V nadcházejících lokalitách, které se vyvíjejí kolem Center aktivit, je nesmírná hodnota, restaurace, a zábava, kterou nabízejí nejlepší města v naší zemi. Trh fix a flip je ve Willingboro jasně silný. Na našem seznamu vyniká jako město s nejvyšším počtem převrácení v prvním čtvrtletí roku 2017 s 35 dokončenými!

  • PSČ: 08046
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct prodeje): 22.2%
  • průměrné dny do převrácení: 205
  • převrácení hrubého zisku: $102,400*
  • počet převrácení: 35
  • hrubá návratnost investic: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix a převrátí dominují na trhu s nemovitostmi v tomto malém Camden County city. Oddělený pouze řekou Delaware, Gloucester City je rychlý výlet z Philadelphie na Most Walt Whitman. Je to blízkost profesionálních sportovních stadionů Philidelphia (Phillies, Eagles a 76ers) může být pro investory cenné. Gloucester uzavírá náš seznam jako nejžhavější místo pro převrácení v New Jersey s ohromující návratností investic 200%! Gloucester City může být homerunem pro vaši další potenciální dohodu.

  • PSČ: 08030
  • Q1 míra převrácení domů (Pct prodeje): 25.6%
  • prům. Dny do převrácení: 229
  • převrácení hrubého zisku: $48,000*
  • počet převrácení: 11
  • hrubá návratnost investic: 200%

jak se celkově dařilo New Jersey?

v 1. čtvrtletí 2017 se New Jersey umístilo celkově na čtvrtém místě v domácí návratnosti investic. Je to bezpečné říci, že New Jersey je jak populární a ziskové místo pro investice do nemovitostí. Stát poskytuje jedinečnou krajinu pro investory s řadou zkušeností i schopností financovat projekty. Noví investoři, kteří právě začínají, mohou najít zkušenosti v menších, levnějších lokalitách a přitom stále vydělávat. A zkušenější investoři s větší schopností zajistit financování mají větší a dražší možnosti s příslibem extrémně vysokých výnosů.

*hrubý zisk byl vypočítán odečtením střední ceny za první prodej (nákup) od střední ceny druhého prodeje (flip) v každé geografii. Hrubá návratnost investice byla vypočtena vydělením hrubého zisku střední cenou za první prodej (nákup). Hrubý zisk a návratnost investic nezahrnují náklady na rehabilitaci nemovitostí.

flip byla jakákoli transakce, ke které došlo ve čtvrtletí, kdy došlo k předchozímu prodeji stejné nemovitosti během posledních 12 měsíců.

připraveni pracovat s nejlepší fix a flip věřitele v New Jersey?

pojďme do práce.

Pre-Kvalifikovat Dnes

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.