kaikki onnistuneet kiinteistösijoitukset tarvitsevat kattavan tutkimussuunnitelman alueen kannattavuuden selvittämiseksi. Usein suurten investointien alueet ovat keskimääräistä paremman kannattavuuden mittareita.

New Jerseyn fix and flip market on erittäin aktiivinen, joten olemme koonneet listan osavaltion 10 kuumimmasta fix and flip-Kaupungista RealtyTracin tietojen mukaan auttaaksemme sinua määrittämään parhaat sijoituspaikat!

kriteerimme perustuu tiettyjen kaupunkien Q1-Kotivoittoprosenttiin. Eniten korjaus-ja volttimyyntejä oli kaupungeissa, joissa prosentuaaliset osuudet olivat korkeimmat, suhteessa kiinteistöjen kokonaismyyntiin. Harkitse lunastamalla nämä prime paikoissa seuraava käsitellä!

New Jerseyn parhaat fix and flip-kaupungit

#10: North Bergen, New Jersey

sijaitsee Hudsonin piirikunnassa, North Bergen rantautuu listalla sijalle 10. Pohjois-Bergen ei ole ainoastaan osavaltion vaan myös maanlaajuisilla listoilla. Sen lisäksi, että se on yksi aktiivisimmista fix ja flip kaupungeissa Valtion, se on myös 96. asukasluvultaan tiheä kaupunki maassa. Ei ihme, miksi alueen flipperit tienaavat keskimäärin 139 000 dollaria per diili – myytäviä ihmisiä on valtavasti! (Hauska tosiasia: toimistomme sijaitsee naapurimaiden Hoboken, 4th eniten väestöä tiheä kaupunki maailmassa!)

  • Postinumero: 07047
  • Q1 kodin Flipping Rate (Pct of Sales): 11.7%
  • Avg. Päivät kääntää: 204
  • Flipping bruttotulos: $139,000*
  • heittojen määrä: 16
  • brutto ROI: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesexin piirikunta on aiemminkin suhtautunut suopeasti kotikenttäpelaajiin. Osa piirikunnan viime vuosien menestyksestä johtuu Perth Amboyn korkeasta investointiaktiivisuudesta: kaupunki on ollut sijoittajien pesäpaikka. Osa heidän saavutuksistaan saattaa johtua Perth Amboy sijoittajien kyvystä edetä nopeasti läpi diilin, eli siitä, kuinka nopeasti he voivat päästä sisään ja ulos. Kaupunki pöyhkeilee vaikuttavalla kääntöaikataululla, joka on keskimäärin vain 188 päivää. Taju sijoittajat ymmärtävät elintärkeää myydä nopeasti omaisuuttaan. Jos näin ei tehdä, sopimuksen voittomarginaalit pienenevät. Katso loput jaottelusta alta:

  • Postinumero: 08861
  • Q1 kodin Flipping Rate (Pct of Sales): 12.8%
  • Avg. Päivät kääntää: 188
  • Flipping bruttotulos: $141,975*
  • Volttiluku: 12
  • brutto ROI: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudsonin piirikunta pääsee taas listalle! Naapurikaupunki Newark, New Jersey, Kearny on toinen aktiivinen tila fix ja flip sijoittajille. Sporting vielä lyhyempi kääntöaikataulu kuin Perth Amboy, Kearny fix ja kääntää kestää keskimäärin vain 171 päivää! Kearnyssä tapahtui vain 10 volttia vuoden 2017 ensimmäisen neljänneksen aikana. Sen suhteellisen pieni määrä voltteja verrattuna muihin listallamme voi johtua sen pienemmästä koosta ja väestöstä. Vähäisemmistä kaupoista huolimatta Kearny on edelleen suosittu kiinteistösijoitusten kohde.

  • Postinumero: 07032
  • Q1 kodin Flippausnopeus (Pct of Sales): 14.1%
  • Avg. Päivät kääntää: 171
  • Flipping bruttotulos: $125,000 *
  • Flippien Määrä: 10
  • brutto ROI: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Tervetuloa Ocean County listalle! Toms River on yksi suurimmista kaupungeista meidän rankingissa, joten sen huikeat 40 fix and flip tarjoukset valmistui ensimmäisellä neljänneksellä 2017. Muista, että koska Toms-joella on niin paljon kilpailua, niiden vaihtuvuus on hitaampaa, keskimäärin 222 päivää. On tärkeää arvioida näitä mittareita, muun muassa, arvioida kiinteistökohtainen strategia. Tutustu Remider ylempi me äskettäin rahoitettu Toms River saada parempi käsitys siitä, mitä arvokas omaisuus näyttää alueella.

  • Postinumero: 08757
  • Q1 kodin Flipping Rate (Pct of Sales): 14.2%
  • Avg. Päiviä kääntää: 222
  • Flipping bruttotulos: $108,000*
  • Volttiluku: 40
  • brutto ROI: 108%

#6: Belleville, New Jersey

Don ’t fear Belleville’ S smaller size, this Essex county town presents a ton value for potential real estate investors. Listamme keskivaiheilla Belleville fix-ja flip-projektit käsittävät 15% koko kaupungin kiinteistökaupasta. Belleville sijaitsee aivan Garden State Parkway exit 149 ja on vain lyhyen ajomatkan päässä nähtävyyksistä Montclair-mahdollisesti syy sen kasvava suosio sijoittajien keskuudessa. Tässä täydellinen erittely Belleville:

  • Postinumero: 07109
  • Q1 kodin Flipping Rate (Pct of Sales): 14.9%
  • Avg Days to Flip: 244
  • Flipping Gross Profit: $131,208*
  • Volttiluku: 13
  • brutto ROI: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

Just beating out Belleville, Essexin piirikunnan naapuri, Newark, on kansallisesti tunnustettu kaupunki. Se on koti yksi maan suurimmista lentokentistä (EWR) ja myös vilkas fix ja flip teollisuus! Newark on siirtymässä elpymisen kautta; houkuttelee suosittuja jälleenmyyjiä, kuten Whole Foods ja Nike.

monet kiinteistösijoittajat haluavat saada jalkansa tämän varhaisen ylösnousemuksen oveen, näin ollen Newarkin näkyvyyttä listallamme. Fix and Flip investors command the outstanding average return on investment (ROI) of 182%, toiseksi korkein prosenttiosuus listallamme! Hyvin tuottavat sijoittajat pyrkivät hyödyntämään kasvavia trendejä ennen massoja. Fiksut sijoittajat näyttävät lukevan New Jerseyn trendejä ja tienaavan Newarkissa.

  • Postinumero: 07107
  • Q1 kodin Flippausnopeus (Pct of Sales): 15%
  • Avg. Päivät kääntää: 185
  • Flipping bruttotulos: $166,500*
  • Volttiluku: 12
  • brutto ROI: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

sijoittajat voivat kääntää sijoituksensa nopeasti Merchantvilleen, keskimäärin vain 179 päivää aikaa tehdä niin. Pienin kaupunki listallamme, Merchantville sijaitsee Camdenin piirikunnassa ja sijaitsee vain 3 821 asukasta. Silti se on erittäin aktiivinen flipping markkinoilla 12 Flipps tapahtuu Q1 2017. Pienemmät alueet, kuten Merchantville, voisivat olla täydellisiä uudemmille sijoittajille, jotka eivät voi joko henkilökohtaisesti rahoittaa omia hankkeitaan tai turvata tarpeeksi suuria lainoja, jotta ne voisivat rakentaa suositummille alueille. Mediaani kodin arvo istuu aivan $162,000 ja ahdistunut kiinteistöt ovat vieläkin halvempia! Jokainen sijoituspaikka tarjoaa ainutlaatuiselle sijoittajalle erilaista arvoa, ja se tulisi huomioida pitkän aikavälin suunnitelmassa. Sijainnit kuten Merchantville ovat ihanteellisia aloittaa pieni ja työskentely tiesi jopa suurempia tarjouksia enemmän rahaa linjalla.

  • Postinumero: 08109
  • Q1 kodin Flippausnopeus (Pct of Sales): 17.9%
  • Avg Days to Flip: 179
  • Flipping Gross Profit: $103,950*
  • Volttiluku: 12
  • brutto ROI: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle edustaa Union Countya ainoana listallamme. Lähikaupunkeihin, Elizabeth ja Linden (myös alueilla, joilla on suuria investointeja kiinteistöihin), Roselle n kiinteistömarkkinat on yli 20% osuus fix ja flip markkinoilla. Nopea katsaus MLS ulosmittaus listaukset tarjoaa mahdollisille sijoittajille varastossa elinkelpoisia kiinteistösijoituksia ulosmittauksia ja ahdistuneita ominaisuuksia.

  • Postinumero: 07203
  • Q1 kodin Kääntönopeus (Pct of Sales): 21%
  • Avg. Days to Flip: 204
  • Flipping bruttotulos: $133,050*
  • heittojen määrä: 17
  • brutto ROI: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro on toinen listallamme olevista pienemmistä kaupungeista aivan New Jerseyn ja Pennsylvanian rajalla. Vain lyhyen matkan päässä metropolitan Philadelphia, osa arvo sijoittajat löytää tämä pieni kaupunki on juurtunut sen läheisyys 5. suurin kaupunki Amerikassa. Ei ole mikään salaisuus, että sijainti on todennäköisesti tärkein yksittäinen tekijä mahdollisen kiinteistön arvon määrittämisessä. On valtava arvo ylös ja tulevina locales kehittää noin solmukohtia toimintaa, ravintoloita ja viihdettä, että parhaat kaupungit kansakuntamme tarjoavat. Fix – ja flip-markkinat ovat Willingborossa selvästi vahvat. Se erottuu listallamme kaupungin eniten voltteja ensimmäisellä neljänneksellä 2017 kanssa 35 valmistunut!

  • Postinumero: 08046
  • Q1 kodin Flippausnopeus (Pct of Sales): 22.2%
  • Avg Days to Flip: 205
  • Flipping Gross Profit: $102,400*
  • Volttiluku: 35
  • brutto ROI: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix ja Flips hallitsevat kiinteistömarkkinoita tässä pienessä Camdenin piirikunnan kaupungissa. Vain Delawarejoen erottama Gloucester City sijaitsee pikamatkan päässä Philadelphiasta Walt Whitman Bridgeä pitkin. Se on lähellä ammattilaisurheilustadionien Philidelphia (Phillies, Eagles ja 76ers) voi olla arvoa sijoittajille. Gloucester sulkee pois listamme kuumin paikka flipping New Jerseyssä ällistyttävä tuotto investoinnin 200%! Gloucester City voi olla Kunnari seuraavalle mahdolliselle kaupalle.

  • Postinumero: 08030
  • Q1 kodin Flippausnopeus (Myyntikohtainen Pct): 25.6%
  • Avg. Päivät kääntää: 229
  • Flipping bruttotulos: $48,000*
  • Volttiluku: 11
  • brutto ROI: 200%

miten New Jerseyssä meni?

vuoden 2017 Q1: ssä New Jersey sijoittui koko maanlaajuisesti neljänneksi kotimaisessa flipping ROI: ssa. On turvallista sanoa, että New Jersey on sekä suosittu ja kannattava paikka kiinteistösijoituksia. Valtio tarjoaa sijoittajille ainutlaatuisen maiseman, jolla on sekä kokemusta että valmiuksia rahoittaa hankkeita. Uudet sijoittajat vasta aloittamassa voi löytää kokemusta pienempi, halvempi locales samalla ansaita voittoa. Ja kokeneemmilla sijoittajilla, joilla on suurempi kyky varmistaa rahoitus, on suurempia ja kalliimpia vaihtoehtoja, jotka lupaavat erittäin korkeita tuottoja.

*bruttovoitto laskettiin vähentämällä ensimmäisen myynnin (oston) mediaanihinta toisen myynnin (flip) mediaanihinnasta kussakin maantieteessä. Sijoitetun pääoman bruttotuotto laskettiin jakamalla bruttovoitto ensimmäisen myynnin (oston) mediaanihinnalla. Bruttotulos ja sijoitetun pääoman tuotto eivät sisällä kiinteistöjen kunnostuskustannuksia.

voltti oli mikä tahansa vuosineljänneksellä tapahtunut liiketoimi, jossa edellisen kerran saman kiinteistön myynti oli tapahtunut 12 kuukauden sisällä.

Oletko valmis työskentelemään New Jerseyn parhaan fix and flip-lainanantajan kanssa?

ruvetaan hommiin.

Esikarsinnat Tänään

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.