Tous les investissements immobiliers réussis nécessitent un plan de recherche complet pour déterminer la rentabilité d’une zone. Souvent, les zones d’investissement élevé sont des indicateurs de rentabilité supérieure à la moyenne.

Le marché des fix et flip du New Jersey est extrêmement actif, nous avons donc compilé une liste des 10 villes les plus populaires de fix et flip de l’État selon les données de RealtyTrac pour vous aider à déterminer les meilleurs endroits pour investir!

Nos critères sont basés sur le pourcentage de taux de retournement des maisons au 1er trimestre de villes spécifiques. Les villes avec les pourcentages les plus élevés avaient le plus de ventes fixes et inversées par rapport aux ventes immobilières totales. Pensez à profiter de ces emplacements de choix pour votre prochaine offre!

 meilleures villes à réparer et à retourner dans le New jersey

#10: North Bergen, New Jersey

Situé dans le comté d’Hudson, North Bergen figure sur la liste au numéro 10. North Bergen se retrouve non seulement sur des listes à l’échelle de l’État, mais également à l’échelle nationale. En plus d’être l’une des villes les plus actives de l’État, c’est également la 96e ville la plus peuplée du pays. Pas étonnant que les palmes de la région réalisent un bénéfice moyen de 139 000 $ par transaction – il y a une tonne de personnes à qui vendre! (Fait amusant: notre bureau est situé à Hoboken, la ville voisine, la 4ème ville la plus peuplée au monde!)

  • Code postal: 07047
  • Taux de retournement à domicile au 1er trimestre (Pct des ventes): 11.7%
  • En moyenne. Jours pour retourner: 204
  • Retournement du bénéfice brut: $139,000*
  • Nombre de retournements : 16
  • ROI brut : 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Le comté de Middlesex a été très amical avec les palmes domestiques dans le passé. Une partie du succès dont le comté s’est vanté ces dernières années est due à la forte activité d’investissement à Perth Amboy: la ville a été un foyer pour les investisseurs. Une partie de leurs réalisations peut être due à la capacité des investisseurs de Perth Amboy de progresser rapidement dans un accord, c’est-à-dire à quelle vitesse ils peuvent entrer et sortir. La ville affiche un délai de retournement impressionnant de seulement 188 jours en moyenne. Les investisseurs avertis comprennent l’importance vitale de vendre rapidement leur propriété. Ne pas le faire réduit les marges bénéficiaires d’un accord. Voir le reste de la ventilation ci-dessous:

  • Code postal: 08861
  • Taux de retournement à domicile au 1er trimestre (Pct des ventes): 12.8%
  • En moyenne. Jours pour retourner: 188
  • Retournement du bénéfice brut: $141,975*
  • Nombre de retournements : 12
  • ROI brut: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Le comté d’Hudson revient sur la liste! Une banlieue voisine de Newark, dans le New Jersey, Kearny est un autre espace actif pour les investisseurs fixes et mobiles. Arborant un délai de retournement encore plus court que Perth Amboy, les fixations et les retournements de Kearny ne prennent en moyenne que 171 jours! Seuls 10 retournements se sont produits à Kearny au cours du premier trimestre de 2017. Son nombre relativement faible de flips par rapport aux autres sur notre liste peut être attribué à sa taille et à sa population plus petites. Malgré son faible nombre de transactions, Kearny reste un espace populaire pour les investissements immobiliers.

  • Code postal: 07032
  • Taux de retournement à domicile du 1er trimestre (Pct des ventes): 14.1%
  • En moyenne. Jours pour retourner: 171
  • Retournement du bénéfice brut: 125 000 $ *
  • Nombre de retournements : 10
  • ROI brut: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Bienvenue dans le comté d’Ocean! Toms River est l’une des plus grandes villes de notre classement, ainsi, ses 40 offres fixes et retournées stupéfiantes ont été conclues au premier trimestre de 2017. Gardez à l’esprit qu’avec tant de concurrence à Toms River, leur taux de rotation est plus lent, avec une moyenne de 222 jours. Il est important d’évaluer ces mesures, entre autres, pour évaluer votre stratégie spécifique à votre propriété. Jetez un coup d’œil à un fixateur que nous avons récemment financé à Toms River pour mieux comprendre à quoi ressemble une propriété de valeur dans la région.

  • Code postal: 08757
  • Taux de retournement à domicile du 1er trimestre (Pct des ventes): 14.2%
  • En moyenne. Jours pour retourner: 222
  • Retournement du bénéfice brut: $108,000*
  • Nombre de retournements : 40
  • ROI brut: 108%

#6: Belleville, New Jersey

Ne craignez pas la taille plus petite de Belleville, cette ville du comté d’Essex présente une tonne de valeur pour les investisseurs immobiliers potentiels. Au milieu de notre liste, les projets fix et flip de Belleville représentent 15% de toutes les ventes immobilières à l’échelle de la ville. Belleville est nichée juste à côté de la sortie 149 de Garden State Parkway et se trouve à seulement quelques minutes en voiture des attractions de Montclair, ce qui pourrait expliquer sa popularité croissante auprès des investisseurs. Voici votre ventilation complète à Belleville:

  • Code postal: 07109
  • Taux de retournement à domicile au 1er trimestre (Pct des ventes): 14.9%
  • Jours moyens pour retourner: 244
  • Retournement du bénéfice brut: $131,208*
  • Nombre de retournements : 13
  • ROI brut: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

Juste battre Belleville, voisin du comté d’Essex, Newark, est une ville reconnue au niveau national. Il abrite l’un des plus grands aéroports du pays (EWR) et une industrie animée du fix and flip! Newark est en pleine transition grâce à une résurgence; attirer des détaillants populaires tels que Whole Foods et Nike.

De nombreux investisseurs immobiliers cherchent à mettre un pied dans la porte de cette résurrection précoce, d’où la prééminence de Newark sur notre liste. Les investisseurs de Fix and Flip obtiennent un retour sur investissement (ROI) moyen exceptionnel de 182%, le deuxième pourcentage le plus élevé de notre liste! Les investisseurs très rentables ont tendance à capitaliser sur les tendances croissantes avant les masses. Les investisseurs intelligents semblent lire les tendances du New Jersey et en tirer profit à Newark.

  • Code postal: 07107
  • Taux de retournement à domicile du 1er trimestre (Pct des ventes): 15%
  • En moyenne. Jours pour retourner: 185
  • Retournement du bénéfice brut: $166,500*
  • Nombre de retournements : 12
  • ROI brut: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

Les investisseurs peuvent retourner rapidement leurs investissements à Merchantville, en moyenne seulement 179 jours pour le faire. La plus petite ville de notre liste, Merchantville est située dans le comté de Camden et compte seulement 3 821 habitants. Pourtant, il est extrêmement actif sur le marché des retournements avec 12 retournements au 1er trimestre 2017. Des zones plus petites comme Merchantville pourraient être parfaites pour les nouveaux investisseurs incapables de financer personnellement leurs propres projets ou d’obtenir des prêts suffisamment importants pour construire dans des zones plus populaires. La valeur médiane de la maison se situe à 162 000 $ et les propriétés en détresse sont encore moins chères! Chaque emplacement offre une valeur différente à un investisseur unique et doit être pris en compte dans un plan à long terme. Des endroits comme Merchantville sont idéaux pour commencer petit et travailler jusqu’à des transactions plus importantes avec plus d’argent sur la ligne.

  • Code postal: 08109
  • Taux de retournement à domicile du 1er trimestre (Pct des ventes): 17.9%
  • Jours moyens pour retourner: 179
  • Retournement du bénéfice brut: $103,950*
  • Nombre de retournements : 12
  • ROI brut: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle représente le comté d’Union comme son seul membre sur notre liste. Villes voisines voisines, Elizabeth et Linden (également des zones à fort investissement dans l’immobilier), le marché immobilier de Roselle est plus de 20% représenté par le marché fixe et flip. Un rapide coup d’œil aux listes de forclusion MLS fournit aux investisseurs potentiels un stock d’investissements immobiliers viables de saisies et de propriétés en difficulté.

  • Code postal: 07203
  • Taux de retournement à domicile au 1er trimestre (Pct des ventes): 21%
  • En moyenne. Jours à retourner: 204
  • Retournement du Bénéfice brut: $133,050*
  • Nombre de retournements : 17
  • ROI brut: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro est une autre des plus petites villes de notre liste à la frontière du New Jersey et de la Pennsylvanie. À seulement quelques minutes de la métropole de Philadelphie, une partie de la valeur que les investisseurs trouvent dans cette petite ville est enracinée dans sa proximité avec la 5e plus grande ville d’Amérique. Ce n’est un secret pour personne que l’emplacement est sans doute le facteur le plus important pour déterminer la valeur d’une propriété potentielle. Il y a une valeur immense dans les lieux émergents qui se développent autour des centres d’activités, de restaurants et de divertissements que les meilleures villes de notre pays offrent. Le marché du fix and flip est clairement fort à Willingboro. Elle se distingue sur notre liste comme la ville avec le plus grand nombre de retournements au premier trimestre de 2017 avec 35 terminés!

  • Code postal: 08046
  • Taux de retournement à domicile du 1er trimestre (Pct des ventes): 22.2%
  • Jours moyens pour retourner: 205
  • Retournement du bénéfice brut: $102,400*
  • Nombre de retournements : 35
  • ROI brut: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix et Flips dominent le marché de l’immobilier dans cette petite ville du comté de Camden. Séparée uniquement par la rivière Delaware, la ville de Gloucester se trouve à une courte distance de Philadelphie par le pont Walt Whitman. Sa proximité avec les stades sportifs professionnels de Philidelphia (Phillies, Eagles et 76ers) peut être intéressante pour les investisseurs. Gloucester clôt notre liste comme l’endroit le plus chaud pour le retournement dans le New Jersey avec un retour sur investissement incroyable de 200%! Gloucester City peut être un coup de circuit pour votre prochaine transaction potentielle.

  • Code postal: 08030
  • Taux de retournement à domicile du 1er trimestre (Pct des ventes): 25.6%
  • En moyenne. Jours pour retourner: 229
  • Retournement du bénéfice brut: $48,000*
  • Nombre de retournements : 11
  • ROI brut: 200%

Comment le New Jersey s’en est-il tiré dans l’ensemble?

Au 1er trimestre 2017, le New Jersey s’est classé quatrième au niveau national en termes de retour sur investissement à domicile. Il est sûr de dire que le New Jersey est à la fois un endroit populaire et rentable pour les investissements immobiliers. L’État offre un paysage unique aux investisseurs dotés d’une vaste expérience et de capacités pour financer des projets. Les nouveaux investisseurs qui débutent peuvent trouver de l’expérience dans des endroits plus petits et moins chers tout en réalisant des bénéfices. Et les investisseurs plus expérimentés avec une plus grande capacité à obtenir du financement ont des options plus grandes et plus coûteuses avec la promesse de rendements extrêmement élevés.

* Le bénéfice brut a été calculé en soustrayant le prix médian de la première vente (achat) du prix médian de la deuxième vente (flip) dans chaque zone géographique. Le retour sur investissement brut a été calculé en divisant le bénéfice brut par le prix médian de première vente (achat). Le bénéfice brut et le retour sur investissement n’incluent pas les coûts de réhabilitation de la propriété.

Un retournement est une transaction qui s’est produite au cours du trimestre où une vente antérieure sur la même propriété avait eu lieu au cours des 12 derniers mois.

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