minden sikeres ingatlanbefektetésnek átfogó kutatási tervre van szüksége egy terület jövedelmezőségének meghatározásához. Gyakran előfordul, hogy a magas beruházási területek az átlagosnál magasabb jövedelmezőség mutatói.

New Jersey fix és flip piac rendkívül aktív, ezért összeállítottunk egy listát a Top 10 legforróbb fix és flip városok az állam szerint RealtyTrac adatok, hogy segítsen meghatározni a legjobb helyeket befektetni!

kritériumaink az egyes városok Q1 otthoni fordulási arányán alapulnak. A legmagasabb százalékos arányú városokban volt a legtöbb fix és flip értékesítés a teljes ingatlanértékesítéshez képest. Fontolja meg, hogy beváltja ezeket az elsődleges helyeket a következő üzletéhez!

 legjobb fix és flip városok new jersey-ben

#10: North Bergen, New Jersey

Hudson megyében található North Bergen helyet foglal el a listán a 10.helyen. Észak-Bergen nemcsak az egész országra kiterjedő listákon találja magát, de országos is. Eltekintve attól, hogy az egyik legaktívabb fix and flip városok az állam, ez is a 96.legnépesebb sűrű város az országban. Nem csoda, hogy miért békaláb a területen keresni egy átlagos nyereség $139,000 per foglalkozik-van egy csomó ember eladni! (Szórakoztató tény: irodánk a szomszédos Hobokenben található, a világ 4. legnépesebb sűrű városában!)

  • irányítószám: 07047
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 11.7%
  • Avg. Nap Flip: 204
  • essek bruttó nyereség: $139,000*
  • fejtetőre: 16
  • bruttó ROI: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesex megye a múltban nagyon barátságos volt az otthoni békalábokkal. Része a siker, hogy a megye dicsekedett az elmúlt években annak köszönhető, hogy a magas beruházási aktivitás Perth Amboy: a város már melegágya a befektetők számára. Teljesítményük egy része annak tudható be, hogy a Perth Amboy befektetők gyorsan előre tudnak lépni egy üzlet révén, vagyis milyen gyorsan tudnak be-és kijutni. A város lenyűgöző essek időkeret átlagosan csak 188 nap flaunts. A hozzáértő befektetők megértik az ingatlanuk gyors eladásának létfontosságú fontosságát. Ennek elmulasztása chips el egy üzlet haszonkulcs. Lásd az alábbi bontás többi részét:

  • irányítószám: 08861
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 12.8%
  • Avg. Nap Flip: 188
  • essek bruttó nyereség: $141,975*
  • fejtetőre: 12
  • bruttó ROI: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson megye ismét felveszi a listát! A szomszédos Newark külvárosa, New Jersey, Kearny egy másik aktív hely a fix és flip befektetők számára. Sporting még rövidebb essek időkeret, mint Perth Amboy, Kearny fix és fejtetőre, hogy átlagosan csak 171 nap! Csak 10 flip történt Kearnyban 2017 első negyedévében. A viszonylag kis számú fejtetőre képest mások a listán is tulajdonítható, hogy a kisebb méret és a népesség. Annak ellenére, hogy alacsonyabb az ügyletek száma, Kearny még mindig népszerű hely az ingatlanbefektetések számára.

  • irányítószám: 07032
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 14.1%
  • Avg. Nap Flip: 171
  • essek bruttó nyereség: $125,000 *
  • fejtetőre száma: 10
  • bruttó ROI: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Üdvözöljük Ocean County a listán! Toms River az egyik legnagyobb város a rangsorunkban, így megdöbbentő 40 fix és flip ajánlata 2017 első negyedévében fejeződött be. Ne feledje, hogy a Toms Riverben annyi verseny van, hogy forgalmuk lassabb, átlagosan 222 nap. Fontos, hogy értékelje ezeket a mutatókat, többek között az ingatlan-specifikus stratégia értékeléséhez. Vessen egy pillantást a fixer felső nemrég finanszírozott Toms River, hogy jobban megértsék, amit egy értékes ingatlan néz ki, mint a területen.

  • irányítószám: 08757
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 14.2%
  • Avg. Nap Flip: 222
  • essek bruttó nyereség: $108,000*
  • fejtetőre: 40
  • bruttó ROI: 108%

#6: Belleville, New Jersey

ne félj Belleville kisebb méretétől, ez az Essex megyei város rengeteg értéket jelent a potenciális ingatlanbefektetők számára. Smack a listánk közepén, a Belleville fix és flip projektek az összes városi ingatlanértékesítés 15% – át teszik ki. Belleville közvetlenül a Garden State Parkway 149-es kijáratánál fekszik, és csak egy rövid autóútra fekszik Montclair látnivalóitól-potenciálisan oka a befektetők növekvő népszerűségének. Itt van a teljes Belleville-bontás:

  • irányítószám: 07109
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 14.9%
  • átlagos nap Flip: 244
  • essek bruttó nyereség: $131,208*
  • fejtetőre: 13
  • bruttó ROI: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

csak verte ki Belleville, Essex megyei szomszéd, Newark, egy országosan elismert város. Itt található az ország egyik legnagyobb repülőtere (EWR), valamint egy nyüzsgő fix és flip ipar! Newark átalakul egy újjáéledés révén; vonzza a népszerű kiskereskedőket, mint például a Whole Foods és a Nike.

sok ingatlanbefektető arra törekszik, hogy belépjen a korai feltámadás ajtajába, így Newark kiemelkedése a listánkon. Fix Flip befektetők parancs kiemelkedő átlagos megtérülést (ROI) a 182% – ot, a második legnagyobb arányban a listán! Jól jövedelmező befektetők általában kihasználni növekvő tendenciát, mielőtt a tömegek tenni. Okos befektetők úgy tűnik, hogy az olvasás, a trendek, a New Jersey-kihasználva Newark-ban.

  • Zip-Kód: 07107
  • Q1 Haza Essek Arány (Pct Értékesítési): 15%
  • Avg. Nap Flip:185
  • Essek Bruttó Nyereség: $166,500*
  • Száma Fejtetőre: 12
  • Bruttó ROI: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

a befektetők képesek gyorsan megfordítani befektetéseiket Merchantville-ben, átlagosan csak 179 nap erre. A listánk legkisebb városa, Merchantville Camden megyében található, és csak 3821 lakossal büszkélkedhet. Mégis, ez rendkívül aktív a essek piacon 12 fejtetőre történik Q1 a 2017. Az olyan kisebb területek, mint a Merchantville, tökéletesek lehetnek az újabb befektetők számára, akik nem képesek személyesen finanszírozni saját projektjeiket, vagy elég nagy hiteleket biztosítani ahhoz, hogy népszerűbb területeken építsenek. A medián otthoni érték 162 000 dolláron ül, és a bajba jutott ingatlanok még olcsóbbak! Minden helyszín különböző értéket biztosít egy egyedi befektető számára, és hosszú távú tervben kell figyelembe venni. Az olyan helyek, mint a Merchantville, ideálisak a kicsi kezdéshez és a nagyobb üzletekhez való munkához, több pénzzel a vonalon.

  • irányítószám: 08109
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 17.9%
  • átlagos nap Flip: 179
  • essek bruttó nyereség: $103,950*
  • fejtetőre: 12
  • bruttó ROI: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle képviseli Union County, mint az egyetlen tagja a listán. A szomszédos közeli városok, Elizabeth és Linden (szintén nagy ingatlanbefektetéssel rendelkező területek), Roselle ingatlanpiacának több mint 20% – át a fix és flip piac teszi ki. Az MLS kizárási listáinak gyors áttekintése biztosítja a potenciális befektetők számára a foreclosures és a bajba jutott ingatlanok életképes ingatlanbefektetéseinek készletét.

  • irányítószám: 07203
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 21%
  • Avg. Napok a Flip-hez: 204
  • essek bruttó nyereség: $133,050*
  • fejtetőre: 17
  • bruttó ROI: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro egyike a listán szereplő kisebb városoknak, közvetlenül New Jersey és Pennsylvania határán. Csak egy rövid út a metropolitan Philadelphia-tól, a befektetők által ebben a kisvárosban talált érték egy része Amerika 5.legnagyobb városának közelségében gyökerezik. Nem titok, hogy a hely vitathatatlanul az egyetlen legfontosabb tényező a potenciális ingatlan értékének meghatározásában. Óriási érték van a feltörekvő helyszíneken, amelyek a nemzetünk legjobb városai által kínált tevékenységek, éttermek és szórakoztatás központjai körül fejlődnek. A fix és flip piac egyértelműen erős Willingboróban. Ez kiemelkedik a listán, mint a város a legtöbb fejtetőre az első negyedévben 2017 A 35 elkészült!

  • irányítószám: 08046
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 22.2%
  • átlagos nap Flip: 205
  • essek bruttó nyereség: $102,400*
  • fejtetőre: 35
  • bruttó ROI: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix és fejtetőre uralja a piacot az ingatlan ebben a kis Camden megyei város. Csak a Delaware folyó választja el, Gloucester City egy gyors utazás Philadelphiától a Walt Whitman hídon. A philidelphia (Phillies, Eagles és 76ers) professzionális sportstadionjainak közelsége értékes lehet a befektetők számára. Gloucester bezárja a listát, mint a legforróbb helyet essek New Jersey-ben egy meghökkentő megtérülése 200%! Gloucester City lehet A home run a következő potenciális üzlet.

  • Irányítószám: 08030
  • Q1 Otthon essek Arány (Pct értékesítési): 25.6%
  • Avg. Nap Flip: 229
  • essek bruttó nyereség: $48,000*
  • fejtetőre: 11
  • bruttó ROI: 200%

hogyan alakult New Jersey összességében?

a Q1 2017-ben New Jersey országos szinten a negyedik helyet szerezte meg az otthoni MEGTÉRÜLÉSBEN. Ez biztos, hogy azt mondják, hogy New Jersey mind a népszerű és nyereséges helyen ingatlanbefektetések. Az állam egyedülálló tájat biztosít a befektetők számára, mind a tapasztalatok, mind a projektek finanszírozásának képességeivel. A most induló új befektetők kisebb, olcsóbb helyszíneken találhatnak tapasztalatokat, miközben továbbra is profitot keresnek. És a tapasztaltabb befektetők, akik nagyobb finanszírozási képességgel rendelkeznek, nagyobb és drágább opciókkal rendelkeznek a rendkívül magas hozam ígéretével.

*a bruttó nyereséget úgy számítottuk ki, hogy az első eladás (vásárlás) medián árát kivonjuk a második eladás (flip) medián árából az egyes földrajzokban. A beruházás bruttó megtérülését úgy számították ki, hogy a bruttó nyereséget elosztották az első eladási (vételi) medián árral. A bruttó nyereség és a beruházások megtérülése nem tartalmazza az ingatlan-rehabilitációs költségeket.

flip volt minden olyan tranzakció, amely abban a negyedévben történt, amikor ugyanazon ingatlanon az elmúlt 12 hónapban egy korábbi értékesítés történt.

készen áll a legjobb fix és flip hitelezővel dolgozni New Jersey-ben?

lássunk munkához.

Előminősítés Ma

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.