すべての成功した不動産投資は、地域の収益性を決定するための包括的な研究計画を必要としています。 多くの場合、高い投資の分野は、平均収益性よりも高い指標です。

ニュージャージー州のfix and flip市場は非常に活発であるため、RealtyTracのデータによると、州内で最もホットなfix and flip都市のトップ10のリストをまとめました。

私たちの基準は、特定の町のQ1ホームフリッピング率の割合に基づいています。 最も高い割合を持つ都市は、総不動産販売に比べて最も修正し、フリップ売上高を持っていました。 あなたの次の取り引きのためのこれらの一等地の現金化を考慮しなさい!

#10: North Bergen,New Jersey

ハドソン郡に位置するNorth Bergenは、リストの10位にランクインしています。 ノースバーゲンは、州全体のリストに自分自身を見つけるだけでなく、全国のものだけでなく。 州内で最も活発なフィックスとフリップの都市の一つであることとは別に、それはまた、国で96番目に人口密度の高い都市です。 エリア内の足ひれは、取引ごとにaverage139,000の平均利益を得る理由も不思議ではありません–に販売する人々のトンがあります! (楽しい事実:私たちのオフィスは、近隣のホーボーケン、世界で4番目に人口密度の高い都市に位置しています!)

  • 郵便番号:07047
  • ): 11.7%
  • ——- 反転する日:204
  • 売上総利益を反転: $139,000*
  • フリップの数:16
  • 総ROI:83。5%

#9: Perth Amboy,New Jersey

Middlesex Countyは過去にホームフリッパーズに非常に友好的であった。 郡が近年自慢している成功の一部は、パースアンボーイの高い投資活動によるものです:都市は投資家のための温床となっています。 彼らの業績の一部は、Perth Amboyの投資家が取引を迅速に進める能力、つまりどれくらいの速さで出入りできるかによるものかもしれません。 この都市は、平均わずか188日の印象的な反転時間枠を誇示しています。 精通した投資家はすぐに彼らの特性を販売することの重大な重要性を理解する。 取引の利益率で離れてそうチップを行うに失敗します。 以下の内訳の残りの部分を参照してください:

  • 郵便番号:08861
  • ): 12.8%
  • ——- 反転する日:188
  • 売上総利益を反転: $141,975*
  • 再生数:12
  • 総再生数:12
  • 総再生数:1946: 137.8%

#8: Kearny,New Jersey

Hudson Countyが再びリストを作成します! 近隣のニューアーク、ニュージャージー州の郊外、カーニーは苦境およびフリップ投資家のためのもう一つの活動的なスペースである。 パースアンボーイよりもさらに短い反転時間枠をスポーツ、カーニー修正とフリップはわずか171日の平均を取ります! 2017年の第1四半期にカーニーでは10回のフリップのみが発生しました。 私たちのリスト上の他の人と比較してフリップのその比較的少ない数は、その小さいサイズと人口に起因することができます。 取引の数が少ないにもかかわらず、カーニーはまだ不動産投資のための人気のあるスペースです。

  • 郵便番号:07032
  • ): 14.1%
  • ——- 反転する日:171
  • 売上総利益を反転: Fl125,000*
  • フリップの数:10
  • 総投資収益率: 65.1%

#7: トムズリバー、ニュージャージー州

リストにオーシャン郡を歓迎! トムズリバーは、このように、その驚異的な40の修正とフリップのお得な情報は、2017年の第一四半期に完了し、私たちのランキングで最大の都市の一つです。 トムズリバーでそんなに競争で、覚えておいてください、彼らの離職率は222日を平均し、遅くなります。 プロパティ固有の戦略を評価するためには、これらの指標を評価することが重要です。 私たちは最近、貴重な財産が地域でどのように見えるかのより良い理解を得るためにトムズリバーで資金を供給フィクサーアッパーを見てみましょう。

  • 郵便番号:08757
  • 第1四半期ホームフリップ率(売上高のPct): 14.2%
  • ——- 反転する日:222
  • 売上総利益を反転: $108,000*
  • 再生数:40
  • 総再生数:40
  • 総再生数:40

#6: Belleville,New Jersey

Bellevilleの小さなサイズを恐れてはいけない、このエセックス郡の町は、潜在的な不動産投資家のための価値のトンを提示します。 私たちのリストの真ん中にピシャリ、ベルビル修正とフリッププロジェクトは、すべての町全体の不動産販売の15%を構成しています。 ベルヴィルはガーデンステートパークウェイ出口149のすぐそばに位置し、モンクレアの観光スポットから車ですぐです。 ここにあなたの完全なBellevilleの内訳があります:

  • 郵便番号:07109
  • ): 14.9%
  • 反転する平均日数:244
  • 売上総利益を反転する: $131,208*
  • 再生数:13
  • 総再生数:13
  • 総再生数:1946: 83.7%

#5: ニュージャージー州ニューアーク

エセックス郡の隣のベルビルを破ったばかりのニューアークは、全国的に認められた都市です。 それは国内最大の空港(EWR)の一つに家であり、また賑やかな修正とフリップ産業です! ニューアークは復活を経て移行しており、Whole FoodsやNikeなどの人気小売業者を誘致しています。

多くの不動産投資家は、この初期の復活の扉に足を踏み入れようとしているので、ニューアークの卓越性は私たちのリストに載っています。 修正とフリップ投資家は182%、私たちのリスト上で二番目に高い割合の投資に対する優れた平均リターン(ROI)を指揮! 収益性の高い投資家は、大衆が行う前に成長傾向を活用する傾向があります。 スマートな投資家は、ニュージャージー州の動向を読んで、ニューアークで利益を得ているようです。

  • 郵便番号:07107
  • 第1四半期ホームフリップ率(売上高のPct): 15%
  • ——- 反転する日:185
  • 売上総利益を反転: $166,500*
  • 再生数:12
  • 総再生数:12
  • 総再生数:1946: 182%

#4: Merchantville,New Jersey

投資家はMerchantvilleへの投資を迅速に反転させることができ、平均すると179日しか投資を行うことができません。 私たちのリスト上で最小の町、Merchantvilleはカムデン郡に位置し、唯一の3,821の人口を誇っています。 それでも、それは12のQ1で起こっているフリップ2017で反転市場で非常に活発です。 Merchantvilleのような小さい区域は個人的に彼らの自身のプロジェクトに資金を供給するか、または普及した区域で造るために十分に大きい貸付け金を保 中央値の家の価値は1 162,000で右に坐り、苦しめられた特性はより安い! あらゆる位置は独特な投資家に別の価値を提供し、長期計画で考慮されるべきである。 Merchantvilleのような場所は、小規模を開始し、ライン上のより多くのお金で大きなお得な情報まであなたの方法を作業するのに理想的です。

  • 郵便番号:08109
  • 第1四半期ホームフリップ率(売上高のPct): 17.9%
  • 反転する平均日数:179
  • 売上総利益を反転: $103,950*
  • 再生数:12
  • 総再生数:12
  • 総再生数:1946: 157.5%

#3: ローゼル,ニュージャージー州

ローゼルは、私たちのリスト上の唯一のメンバーとしてユニオン郡を表します. 近隣の都市,エリザベスとリンデン(また、不動産への高い投資を持つ地域),ローゼルの不動産市場は、より多くのです20%修正とフリップ市場によって占め. Mlsの抵当流れのリストを簡単に見て差し押さえと不良のプロパティの実行可能な不動産投資の備蓄を潜在的な投資家を提供します。

  • 郵便番号:07203
  • ): 21%
  • ——- 反転する日: 204
  • 売上総利益を反転: $133,050*
  • フリップの数:17
  • 総ROI: 144.7%

#2: Willingboro,New Jersey

Willingboroは、ニュージャージー州とペンシルベニア州の国境にある私たちのリストにある小さな町の一つです。 フィラデルフィア大都市圏からわずかに車で、投資家がこの小さな町で見つける価値の一部は、アメリカで5番目に大きな都市に近接して根ざしています。 これは、場所は間違いなく潜在的なプロパティの値を決定する上で、単一の最も重要な要因であることは秘密ではありません。 私たちの国で最高の都市が提供する活動、レストラン、エンターテイメントのハブの周りに開発する新進気鋭のロケールには計り知れない価値があ フィックス-アンド-フリップ市場はウィリングボロでは明らかに強い。 これは、2017年の第一四半期に35が完了したフリップの数が最も多い都市として私たちのリストに際立っています!

  • 郵便番号:08046
  • 第1四半期ホームフリップ率(売上高のPct): 22.2%
  • 反転する平均日数:205
  • 売上総利益を反転する: $102,400*
  • 再生数:35
  • 総再生数:35
  • 総再生数:35

#1: グロスターシティ、ニュージャージー州

修正と反転は、この小さなカムデン郡の都市で不動産の市場を支配しています。 デラウェア川だけで区切られたグロスターシティは、ウォルト-ホイットマン橋でフィラデルフィアからすぐの旅です。 これは、フィリデルフィア(フィリーズ、イーグルス、76ers)のプロスポーツ競技場に近い投資家にとって価値があるかもしれません。 グロスターは200%の投資に対する驚異的なリターンとニュージャージー州で反転するための最もホットなスポットとして私たちのリストを閉じます! グロスター市は、あなたの次の潜在的な契約のためのホームランかもしれません。

  • 郵便番号: 08030
  • 第1四半期ホームフリッピング率(売上高のPct): 25.6%
  • ——- 反転する日:229
  • 売上総利益を反転: $48,000*
  • 再生数:11
  • 総再生数:11
  • 総再生数:1946: 200%

ニュージャージー州は全体的にどのように運賃でしたか?

2017年第1四半期、ニュージャージー州はホームフリッピングROIで全国4位にランクインしました。 ニュージャージー州は、不動産投資のための人気と収益性の高い場所の両方であると言っても安全です。 州は、プロジェクトに資金を供給するための経験と能力の両方の範囲を持つ投資家のためのユニークな風景を提供します。 まだ利益を得ている間ちょうど始めている新しい投資家はより小さく、より少なく高いロケールの経験を見つけることができる。 そして、資金調達を確保するためのより大きな能力を持つより経験豊富な投資家は、非常に高いリターンの約束と大きく、より高価なオプションを持

*売上総利益は、各地理における第二の販売(フリップ)の中央値から第一の販売(購入)の中央値を差し引くことによって計算されました。 総投資収益率は、売上総利益を最初の販売(購入)価格の中央値で割ることによって計算されました。 売上総利益および投資収益率には、不動産の修復費用は含まれていません。

フリップとは、過去12ヶ月以内に同じ不動産の以前の売却が行われた四半期に発生した取引のことです。

最高の修正とニュージャージー州の貸し手を反転で動作するように準備ができて?

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