alle succesvolle investeringen in onroerend goed hebben een uitgebreid onderzoeksplan nodig om de winstgevendheid van een gebied te bepalen. Vaak zijn gebieden met hoge investeringen indicatoren van een hogere dan gemiddelde winstgevendheid.

New Jersey ‘ s fix and flip markt is zeer actief, dus we hebben een lijst samengesteld van de top 10 heetste fix and flip steden in de staat volgens RealtyTrac data om u te helpen de beste plekken te bepalen om te investeren!

onze criteria zijn gebaseerd op het percentage Home-Flipping in het eerste kwartaal van specifieke steden. Steden met de hoogste percentages hadden de meeste fix en flip verkoop ten opzichte van de totale verkoop van onroerend goed. Overweeg te verzilveren op deze toplocaties voor uw volgende deal!

beste fix and flip cities in new jersey

#10: North Bergen, New Jersey

gelegen in Hudson County, North Bergen landt een plek op de lijst op nummer 10. Noord-Bergen staat niet alleen op staatslijsten, maar ook op landelijke lijsten. Naast het feit dat een van de meest actieve fix en flip steden in de staat, het is ook de 96e meest bevolkte stad in het land. Geen wonder waarom flippers in het gebied verdienen een gemiddelde winst van $139.000 per deal – er zijn een ton van de mensen om te verkopen aan! (Leuk weetje: ons kantoor is gevestigd in het naburige Hoboken, de 4e meest bevolkte stad in de wereld!)

  • Postcode: 07047
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct van de verkoop): 11.7%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 204
  • omzet: $139,000*
  • Aantal saldi: 16
  • bruto ROI: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesex County is in het verleden zeer vriendelijk geweest voor home flippers. Een deel van het succes dat de provincie heeft pochte in de afgelopen jaren is te wijten aan de hoge investeringsactiviteit in Perth Amboy: de stad is een broeinest voor investeerders geweest. Een deel van hun prestaties kan te wijten zijn aan de mogelijkheid voor Perth Amboy beleggers om snel vooruit door middel van een deal, dat wil zeggen, hoe snel ze kunnen krijgen in en uit. De stad pronkt met een indrukwekkend omdraaiend tijdsbestek van gemiddeld slechts 188 dagen. Slimme beleggers begrijpen hoe belangrijk het is om snel hun onroerend goed te verkopen. Het niet doen van dit chips weg bij de winstmarges van een deal. Zie de rest van de uitsplitsing hieronder:

  • Postcode: 08861
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct van de verkoop): 12.8%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 188
  • saldering Bruto winst: $141,975*
  • Aantal saldi: 12
  • bruto rendement: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County staat weer op de lijst! Een buitenwijk van Newark, New Jersey, Kearny is een andere actieve ruimte voor fix en flip investeerders. Met een nog kortere flipping tijd frame dan Perth Amboy, Kearny fix en flips duren gemiddeld slechts 171 dagen! Slechts 10 salto ‘ s vonden plaats in Kearny in het eerste kwartaal van 2017. Zijn relatief kleine aantal flips in vergelijking met anderen op onze lijst kan worden toegeschreven aan de kleinere omvang en de bevolking. Ondanks het lagere aantal deals, Kearny is nog steeds een populaire ruimte voor onroerend goed investeringen.

  • Postcode: 07032
  • ): 14.1%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 171
  • omzet: $ 125.000*
  • Aantal saldi: 10
  • bruto ROI: 65.1%

#7: Toms River,New Jersey

welkom Ocean County op de lijst! Toms River is een van de grootste steden in onze ranglijst, dus zijn maar liefst 40 fix and flip deals afgerond in het eerste kwartaal van 2017. Houd in gedachten, met zoveel concurrentie in Toms River, hun omloopsnelheid is langzamer, gemiddeld 222 dagen. Het is belangrijk om deze statistieken te evalueren, onder andere, om uw vastgoed-specifieke strategie te evalueren. Neem een kijkje bij een fixer upper we onlangs gefinancierd in Toms River om een beter begrip van hoe een waardevolle woning eruit ziet in het gebied te krijgen.

  • Postcode: 08757
  • ): 14.2%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 222
  • omzet: $108,000*
  • Aantal saldi: 40
  • bruto rendement: 108%

#6: Belleville, New Jersey

wees niet bang voor Belleville ‘ s kleinere omvang, deze stad Essex county biedt een ton van waarde voor potentiële investeerders in onroerend goed. Precies in het midden van onze lijst, Belleville fix en flip projecten omvatten 15% van alle stad brede onroerend goed verkoop. Belleville is genesteld recht uit Garden State Parkway exit 149 en is slechts een klein eindje rijden van de attracties van Montclair-potentieel een reden voor de groeiende populariteit onder investeerders. Hier is je volledige Belleville breakdown.:

  • Postcode: 07109
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct van de verkoop): 14.9%
  • Gem. dagen om te spiegelen: 244
  • omzet: $131,208*
  • Aantal saldi: 13
  • bruto rendement: 83.7%

#5: Newark (New Jersey) is een stad in de Amerikaanse staat New Jersey. Het is de thuisbasis van een van de grootste luchthavens van het land (EWR) en ook een bruisende fix en flip industrie! Newark is de overgang door middel van een heropleving; het aantrekken van populaire retailers zoals Whole Foods en Nike.

veel vastgoedinvesteerders zijn op zoek naar hun voet in de deur van deze vroege opstanding, dus Newark ‘ s prominentie op onze lijst. Fix and Flip investors command a outstanding average return on investment (ROI) of 182%, het op een na hoogste percentage op onze lijst! Zeer winstgevende beleggers hebben de neiging om te profiteren van groeiende trends voordat de massa ‘ s doen. Slimme investeerders lijken de trends in New Jersey te lezen en te profiteren in Newark.

  • Postcode: 07107
  • ): 15%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 185
  • omzet: $166,500*
  • Aantal saldi: 12
  • bruto rendement: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

beleggers zijn in staat om hun beleggingen snel om te keren in Merchantville, met een gemiddelde van slechts 179 dagen om dit te doen. De kleinste stad op onze lijst, Merchantville is gelegen in Camden County en heeft een bevolking van slechts 3.821. Toch is het zeer actief in de flipping markt met 12 flips gebeurt in Q1 van 2017. Kleinere gebieden zoals Merchantville zou perfect zijn voor nieuwere investeerders niet in staat om ofwel persoonlijk hun eigen projecten te financieren of veilig groot genoeg leningen te bouwen in meer populaire gebieden. Median home waarde zit recht op $ 162,000 en noodlijdende eigenschappen zijn nog goedkoper! Elke locatie biedt een unieke belegger een andere waarde en moet in een langetermijnplan worden overwogen. Locaties zoals Merchantville zijn ideaal voor het starten van kleine en werken je weg naar grotere deals met meer geld op de lijn.

  • Postcode: 08109
  • ): 17.9%
  • Gem. dagen om te spiegelen: 179
  • omzet: $103,950*
  • Aantal saldi: 12
  • bruto rendement: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle vertegenwoordigt Union County als het enige lid op onze lijst. Naburige nabijgelegen steden, Elizabeth en Linden (ook gebieden met een hoge investering in onroerend goed), Roselle onroerend goed markt is meer dan 20% goed voor de fix en flip markt. Een snelle blik op de MLS-afschermingslijsten biedt potentiële investeerders een voorraad van levensvatbare vastgoedinvesteringen van afschermingen en noodlijdende eigendommen.

  • Postcode: 07203
  • ): 21%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 204
  • saldering brutowinst: $133,050*
  • Aantal saldi: 17
  • bruto rendement: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro is een van de kleinere plaatsen op onze lijst op de grens van New Jersey en Pennsylvania. Slechts een korte rit van metropolitan Philadelphia, een deel van de waarde die investeerders vinden in deze kleine stad is geworteld in de nabijheid van de 5de grootste stad in Amerika. Het is geen geheim dat locatie is misschien wel de belangrijkste factor in het bepalen van de waarde van een potentiële eigenschap. Er is immense waarde in up en coming locales ontwikkelen rond de hubs van activiteiten, restaurants, en entertainment die de beste steden in ons land te bieden. De fix en flip markt is duidelijk sterk in Willingboro. Het onderscheidt zich op onze lijst als de stad met het hoogste aantal flips in het eerste kwartaal van 2017 met 35 voltooid!

  • Postcode: 08046
  • ): 22.2%
  • Gem. dagen om te spiegelen: 205
  • saldering Bruto winst: $102,400*
  • Aantal saldi: 35
  • bruto rendement: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix en Flips domineren de markt voor onroerend goed in deze kleine stad Camden County. Gloucester City wordt alleen gescheiden door de Delaware River en is een korte reis verwijderd van Philadelphia via de Walt Whitman Bridge. Het is de nabijheid van de professionele sportstadions van Philidelphia (Phillies, Eagles en 76ers) kan van waarde zijn voor investeerders. Gloucester sluit onze lijst als de heetste plek voor flipping in New Jersey met een verbazingwekkende return on investment van 200%! Gloucester City kan een homerun zijn voor je volgende potentiële deal.

  • Postcode: 08030
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct van de verkoop): 25.6%
  • Avg. Dagen om te spiegelen: 229
  • omzet: $48,000*
  • Aantal saldi: 11
  • bruto rendement: 200%

Hoe ging het in New Jersey?

in het eerste kwartaal van 2017 stond New Jersey landelijk op de vierde plaats in de ROI. Het is veilig om te zeggen dat New Jersey is zowel een populaire en winstgevende locatie voor onroerend goed investeringen. De staat biedt een uniek landschap voor investeerders met een scala aan ervaring en mogelijkheden om projecten te financieren. Nieuwe investeerders die net beginnen kunnen ervaring vinden in kleinere, minder dure locaties, terwijl ze nog steeds winst maken. En meer ervaren beleggers met een groter vermogen om financiering veilig te stellen hebben grotere en duurdere opties met de belofte van extreem hoge rendementen.

*de brutowinst werd berekend door de mediane prijs voor de eerste verkoop (aankoop) af te trekken van de mediane prijs van de tweede verkoop (flip) in elke geografie. Het brutorendement op de investering werd berekend door de brutowinst te delen door de mediane prijs van de eerste verkoop (aankoop). De brutowinst en het rendement van investeringen omvatten niet de kosten voor het herstel van onroerend goed.

een flip was elke transactie die plaatsvond in het kwartaal waarin een eerdere verkoop van hetzelfde onroerend goed had plaatsgevonden in de afgelopen 12 maanden.

klaar om te werken met de beste fix en flip kredietgever in New Jersey?

aan de slag.

Vandaag Prekwalificeren

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.