wszystkie udane inwestycje w nieruchomości potrzebują kompleksowego planu badawczego w celu określenia rentowności obszaru. Często obszary o wysokich inwestycjach są wskaźnikami wyższej niż średnia rentowności.

rynek fix I flip w New Jersey jest niezwykle aktywny, więc zebraliśmy listę 10 najgorętszych miast fix i flip w stanie według danych RealtyTrac, aby pomóc ci określić najlepsze miejsca do inwestowania!

nasze kryteria opierają się na odsetku procentowym obrotów mieszkań w poszczególnych miejscowościach. Miasta o najwyższym odsetku miały największą sprzedaż fix i flip w stosunku do całkowitej sprzedaży nieruchomości. Zastanów się, czy opłacisz te najlepsze lokalizacje za kolejną transakcję!

best fix and flip cities in new jersey

#10: North Bergen, New Jersey

położony w hrabstwie Hudson, North Bergen ląduje na liście pod numerem 10. North Bergen znajduje się nie tylko na listach stanowych, ale także ogólnopolskich. Oprócz tego, że jest jednym z najbardziej aktywnych miast fix and flip w stanie, jest również 96.najbardziej zaludnionym miastem w kraju. Nic dziwnego, dlaczego flippers w okolicy zarobić średni zysk $139,000 za transakcję – istnieje mnóstwo ludzi do sprzedaży! (Ciekawostka: nasze biuro znajduje się w sąsiednim Hoboken, czwartym najbardziej zaludnionym mieście na świecie!)

  • Kod Pocztowy: 07047
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 11.7%
  • Avg. Dni do przerzucenia: 204
  • przerzucenie zysku brutto: $139,000*
  • liczba rzutów: 16
  • Roi brutto: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesex County był bardzo przyjazny dla domowych płetw w przeszłości. Część sukcesu, który Powiat chwalił się w ostatnich latach, wynika z wysokiej aktywności inwestycyjnej w Perth Amboy: miasto było siedliskiem dla inwestorów. Część ich osiągnięć może wynikać ze zdolności inwestorów Perth Amboy do szybkiego awansu poprzez transakcję, czyli jak szybko mogą wejść i wyjść. Miasto szczyci się imponującym przerzucania ram czasowych średnio tylko 188 dni. Doświadczeni inwestorzy rozumieją kluczowe znaczenie szybkiej sprzedaży swojej nieruchomości. Nie robi tego żetony się na marży zysku transakcji. Zobacz resztę podziału poniżej:

  • Kod Pocztowy: 08861
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 12.8%
  • Avg. Dni do przerzucenia: 188
  • przerzucenie zysku brutto: $141,975*
  • liczba rzutów: 12
  • Roi brutto: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County znów na liście! Przedmieście sąsiedniego Newark, New Jersey, Kearny jest kolejną aktywną przestrzenią dla inwestorów fix and flip. Mając jeszcze krótszy czas przerzucania niż Perth Amboy, Kearny fix i flips zajmują średnio tylko 171 dni! W pierwszym kwartale 2017 roku w Kearny wystąpiło tylko 10 przewrotów. Jego stosunkowo niewielką liczbę przewrotów w porównaniu do innych na naszej liście można przypisać mniejszej wielkości i populacji. Mimo mniejszej liczby transakcji, Kearny nadal jest popularnym miejscem dla inwestycji w nieruchomości.

  • Kod Pocztowy: 07032
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct sprzedaży): 14.1%
  • Avg. Dni do przerzucenia: 171
  • przerzucenie zysku brutto: $125,000 *
  • liczba rzutów: 10
  • Roi brutto: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Witamy Ocean County na liście! Toms River jest jednym z największych miast w naszym rankingu, dlatego jego oszałamiające 40 transakcji fix and flip zakończonych w pierwszym kwartale 2017 roku. Należy pamiętać, że przy tak dużej konkurencji w Toms River ich obroty są wolniejsze, średnio 222 dni. Ważne jest, aby ocenić te wskaźniki, między innymi w celu oceny strategii specyficznej dla nieruchomości. Spójrz na fixer upper, który niedawno sfinansowaliśmy w Toms River, aby lepiej zrozumieć, jak cenna nieruchomość wygląda w okolicy.

  • Kod Pocztowy: 08757
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 14.2%
  • Avg. Dni do przerzucenia: 222
  • przerzucenie zysku brutto: $108,000*
  • liczba rzutów: 40
  • Roi brutto: 108%

#6: Belleville, New Jersey

nie bój się mniejszy rozmiar Belleville, to Essex county town prezentuje mnóstwo wartości dla potencjalnych inwestorów nieruchomości. Smack w środku naszej listy, Belleville fix I flip projekty stanowią 15% wszystkich sprzedaży nieruchomości w całym mieście. Belleville znajduje się tuż przy zjeździe Garden State Parkway 149 i jest tylko kilka minut jazdy od atrakcji Montclair-potencjalnie powodem jego rosnącej popularności wśród inwestorów. Oto twój pełny podział Belleville:

  • Kod Pocztowy: 07109
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 14.9%
  • średnia liczba dni do przerzucenia: 244
  • przerzucenie zysku brutto: $131,208*
  • liczba rzutów: 13
  • Roi brutto: 83.7%

#5: Newark,New Jersey

właśnie pokonując Belleville, sąsiad hrabstwa Essex, Newark, jest uznanym miastem w kraju. Jest domem dla jednego z największych lotnisk w kraju (EWR), a także tętniącego życiem przemysłu fix and flip! Newark przechodzi przez odrodzenie; przyciąga popularnych sprzedawców, takich jak Whole Foods i Nike.

wielu inwestorów na rynku nieruchomości chce wejść do drzwi tego wczesnego Zmartwychwstania, a tym samym znaleźć się na naszej liście. Inwestorzy Fix i Flip zapewniają znakomity średni zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 182%, drugi najwyższy procent na naszej liście! Wysoce opłacalni inwestorzy mają tendencję do wykorzystywania rosnących trendów przed masami. Inteligentni inwestorzy wydają się czytać trendy w New Jersey i czerpać zyski w Newark.

  • Kod Pocztowy: 07107
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct sprzedaży): 15%
  • Avg. Dni do przerzucenia: 185
  • przerzucenie zysku brutto: $166,500*
  • liczba rzutów: 12
  • Roi brutto: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

inwestorzy są w stanie szybko odwrócić swoje inwestycje w Merchantville, średnio tylko 179 dni, aby to zrobić. Najmniejsze miasto na naszej liście, Merchantville znajduje się w hrabstwie Camden i liczy tylko 3821 mieszkańców. Mimo to jest niezwykle aktywny na rynku flipów, z 12 rzutami w pierwszym kwartale 2017 roku. Mniejsze obszary, takie jak Merchantville, mogą być idealne dla nowszych inwestorów, którzy nie są w stanie osobiście sfinansować własnych projektów lub zabezpieczyć wystarczająco dużych kredytów, aby budować w bardziej popularnych obszarach. Mediana wartości domu wynosi 162 000 USD, a nieruchomości w trudnej sytuacji są jeszcze tańsze! Każda lokalizacja zapewnia inną wartość unikalnemu inwestorowi i powinna być uwzględniona w długoterminowym planie. Lokalizacje takie jak Merchantville są idealne do rozpoczęcia małych i pracy na swój sposób do większych transakcji z większą ilością pieniędzy na linii.

  • Kod Pocztowy: 08109
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 17.9%
  • średnia liczba dni do przerzucenia: 179
  • przerzucenie zysku brutto: $103,950*
  • liczba rzutów: 12
  • Roi brutto: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle reprezentuje Union County jako jej jedynym członkiem na naszej liście. Sąsiednie pobliskie miasta, Elizabeth I Linden (również obszary o wysokiej inwestycji w nieruchomości), Rynek nieruchomości Roselle jest więcej niż 20% rozliczane przez Rynku fix and flip. Szybkie spojrzenie na MLS foreclosure listings zapewnia potencjalnym inwestorom zapas opłacalnych inwestycji w Nieruchomości foreclosures i nieruchomości w trudnej sytuacji.

  • Kod Pocztowy: 07203
  • ): 21%
  • Avg. Days to Flip: 204
  • : $133,050*
  • liczba rzutów: 17
  • Roi brutto: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro jest kolejnym z mniejszych miast na naszej liście tuż na granicy New Jersey i Pensylwanii. Zaledwie kilka minut jazdy od metropolii Filadelfia, część wartości, którą inwestorzy znajdują w tym małym miasteczku, jest zakorzeniona w bliskości piątego co do wielkości miasta w Ameryce. Nie jest tajemnicą, że lokalizacja jest prawdopodobnie najważniejszym czynnikiem w określaniu wartości potencjalnej nieruchomości. Istnieje ogromna wartość w up i najbliższych lokalizacjach rozwijających się wokół centrów działań, restauracji i rozrywki, że najlepsze miasta w naszym kraju oferują. Rynek fix and flip jest wyraźnie silny w Willingboro. Wyróżnia się na naszej liście jako miasto z największą liczbą koziołków w pierwszym kwartale 2017 roku z 35 zakończonych!

  • Kod Pocztowy: 08046
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 22.2%
  • średnia liczba dni do przerzucenia: 205
  • przerzucenie zysku brutto: $102,400*
  • liczba rzutów: 35
  • Roi brutto: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix and Flips dominują na rynku nieruchomości w tym małym Camden County city. Miasto Gloucester, oddalone tylko o Rzekę Delaware, znajduje się w niewielkiej odległości od Filadelfii na moście Walta Whitmana. Bliskość profesjonalnych stadionów sportowych Philidelphia (Phillies, Eagles i 76ers) może być cenna dla inwestorów. Gloucester zamyka naszą listę jako najgorętsze miejsce do przerzucania w New Jersey ze zdumiewającym zwrotem z inwestycji w wysokości 200%! Gloucester City może być home runem dla Twojej następnej potencjalnej umowy.

  • Kod Pocztowy: 08030
  • Q1 Home Flipping Rate (Pct Sprzedaży): 25.6%
  • Avg. Dni do przerzucenia: 229
  • przerzucenie zysku brutto: $48,000*
  • liczba rzutów: 11
  • Roi brutto: 200%

jak poszło w New Jersey?

w pierwszym kwartale 2017 r.New Jersey zajęło czwarte miejsce w całym kraju pod względem zwrotu z inwestycji w domu. Można śmiało powiedzieć, że New Jersey jest zarówno popularnym i dochodowym miejscem dla inwestycji w nieruchomości. Państwo zapewnia unikalny krajobraz dla inwestorów posiadających zarówno doświadczenie, jak i możliwości finansowania projektów. Nowi inwestorzy, którzy dopiero zaczynają, mogą znaleźć doświadczenie w mniejszych, tańszych lokalizacjach, a jednocześnie zarabiać. Bardziej doświadczeni inwestorzy z większą zdolnością do zabezpieczenia finansowania mają większe i droższe opcje z obietnicą bardzo wysokich zwrotów.

*zysk brutto został obliczony poprzez odjęcie mediany ceny za pierwszą sprzedaż (zakup) od mediany ceny drugiej sprzedaży (flip) w każdej geografii. Zwrot brutto z inwestycji obliczono dzieląc zysk brutto przez medianę ceny pierwszej sprzedaży (zakupu). Zysk brutto i zwrot z inwestycji nie obejmują kosztów odbudowy nieruchomości.

flip to każda transakcja, która miała miejsce w kwartale, w którym w ciągu ostatnich 12 miesięcy miała miejsce poprzednia sprzedaż tej samej nieruchomości.

gotowy do pracy z najlepszym kredytodawcą fix and flip w New Jersey?

do roboty.

Przedsprzedaż Dzisiaj

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.