todos os investimentos imobiliários bem sucedidos precisam de um plano de pesquisa abrangente para determinar a rentabilidade de uma área. Muitas vezes, as áreas de elevado investimento são indicadores de rendibilidade superior à média.

New Jersey fix and flip market is extremely active, so we’ve compiled a list of the top 10 hottest fix and flip cities in the state according to RealtyTrac data to help you determine the best spots to invest!

nossos critérios são baseados na porcentagem de taxa de inversão de casas no primeiro trimestre de cidades específicas. Cidades com as maiores porcentagens tiveram as vendas mais fixas e invertidas em relação ao total de vendas de imóveis. Considere lucrar com esses locais principais para o seu próximo negócio!

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#10: North Bergen, Nova Jersey

Localizado no Condado de Hudson, North Bergen terras um lugar na lista, no número 10. North Bergen não só se encontra em listas estaduais, mas em todo o país também. Além de ser uma das cidades mais ativas do Estado, é também a 96ª cidade mais densa do país. Não admira por que as barbatanas na área ganham um lucro médio de US $139.000 por negócio – há uma tonelada de pessoas para vender! (Fato engraçado: nosso escritório está localizado no vizinho Hoboken, a quarta cidade mais densa do mundo!)

  • Código Postal: 07047
  • T1 Home Flipping Rate (Pct of Sales)): 11.7%
  • Avg. Dias para mudar: 204
  • lucros brutos: $139,000*
  • número de folhetos: 16
  • ROI Bruto: 83.5%

#9: Perth Amboy, New Jersey

Middlesex County has been very friendly to home flippers in the past. Parte do sucesso que o Condado se gabou nos últimos anos é devido à alta atividade de investimento em Perth Amboy: a cidade tem sido um foco para os investidores. Parte de suas realizações pode ser devido à capacidade de os investidores Perth Amboy avançarem rapidamente através de um Acordo, ou seja, o quão rápido eles podem entrar e sair. A cidade exibe um impressionante período de tempo, com uma média de apenas 188 dias. Investidores experientes entendem a importância vital de vender rapidamente sua propriedade. Não fazer isso diminui as margens de lucro de um negócio. Veja o resto do detalhamento abaixo:

  • Código Postal: 08861
  • Q1 Home taxa de inversão (Pct de vendas): 12.8%
  • Avg. Dias para Flip: 188
  • Inversão de Lucro Bruto: $141,975*
  • Número de Flips: 12
  • Bruta ROI: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County faz a lista novamente! Um subúrbio da vizinha Newark, Nova Jersey, Kearny é outro espaço ativo para investidores fix e flip. Ostentando um prazo de inversão ainda mais curto do que Perth Amboy, Kearny fix e flips levam uma média de apenas 171 dias! Apenas 10 flips ocorreram em Kearny durante o primeiro trimestre de 2017. Seu número relativamente pequeno de flips em comparação com outros em nossa lista pode ser atribuído ao seu tamanho e população menores. Apesar de seu menor número de negócios, Kearny ainda é um espaço popular para investimentos imobiliários.

  • Código Postal: 07032
  • Q1 taxa de inversão doméstica (Pct de vendas): 14.1%
  • Avg. Dias para virar:171
  • lançando lucro bruto: $ 125,000*
  • Number of Flips: 10
  • Gross ROI: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Welcome Ocean County to the list! Toms River é uma das maiores cidades em nossas rankings, portanto, seus impressionantes 40 fixs e flip de negócios concluídos no primeiro trimestre de 2017. Tenha em mente que, com tanta concorrência no Rio Toms, a sua taxa de rotação é mais lenta, com uma média de 222 dias. É importante avaliar essas métricas, entre outras, para avaliar sua estratégia específica de propriedade. Dê uma olhada em um Fixer upper que recentemente financiamos em Toms River para entender melhor como é uma propriedade valiosa na área.

  • Cep: 08757
  • Q1 Casa Inversão de Taxa (Pct de Vendas): 14.2%
  • Avg. Dias para Flip: 222
  • Inversão de Lucro Bruto: $108,000*
  • Número de Flips: 40
  • Bruta ROI: 108%

#6: Belleville, Nova Jersey

não tenha medo de Belleville, de menor tamanho, este condado de Essex cidade apresenta uma tonelada de valor para os potenciais investidores imobiliários. No meio da nossa lista, os projetos Belleville fix e flip compreendem 15% de todas as vendas de imóveis em toda a cidade. Belleville está situado à saída Garden State Parkway 149 e fica a uma curta distância de carro das atrações de Montclair– potencialmente uma razão para sua crescente popularidade entre os investidores. Aqui está a sua total Belleville desagregação:

  • Cep: 07109
  • Q1 Casa Inversão de Taxa (Pct de Vendas): 14.9%
  • Avg Dias para Flip: 244
  • Inversão de Lucro Bruto: $131,208*
  • Número de Flips: 13
  • Bruta ROI: 83.7%

#5: Newark é uma cidade localizada no Estado americano de Nova Jérsei, no Condado de Essex. É o lar de um dos maiores aeroportos do país (EWR) e também uma indústria movimentada e flip! Newark está em transição através de um ressurgimento; atraindo varejistas populares como Whole Foods e Nike.

muitos investidores imobiliários estão olhando para colocar o pé na porta desta ressurreição precoce, assim, a proeminência de Newark em nossa lista. Os investidores Fix e Flip comandam um excelente retorno médio sobre o investimento (ROI) de 182%, a segunda maior porcentagem em nossa lista! Investidores altamente lucrativos tendem a capitalizar as tendências crescentes antes que as massas o façam. Investidores inteligentes parecem estar lendo as tendências em Nova Jersey e lucrando em Newark.

  • Código Postal: 07107
  • Q1 taxa de inversão doméstica (Pct de vendas): 15%
  • Avg. Dias para virar:185
  • lançando lucro bruto: $166,500*
  • número de Flips:12
  • Roi Bruto: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

os investidores são capazes de mudar seus investimentos rapidamente em Merchantville, com média de apenas 179 dias para fazê-lo. Merchantville é uma cidade localizada no estado americano de Maryland, no Condado de Camden. Ainda assim, é extremamente ativo no mercado flipping com 12 flips acontecendo no primeiro trimestre de 2017. Áreas menores como Merchantville podem ser perfeitas para investidores mais novos incapazes de financiar seus próprios projetos ou garantir empréstimos grandes o suficiente para construir em áreas mais populares. O valor médio da casa fica em 162.000 dólares e propriedades angustiadas são ainda mais baratas! Cada localização proporciona um valor diferente a um investidor único e deve ser considerada num plano a longo prazo. Locais como Merchantville são ideais para começar pequenos e trabalhar o seu caminho até grandes negócios com mais dinheiro na linha.

  • Cep: 08109
  • Q1 Casa Inversão de Taxa (Pct de Vendas): 17.9%
  • Avg Dias para Flip: 179
  • Inversão de Lucro Bruto: $103,950*
  • Número de Flips: 12
  • Bruta ROI: 157.5%

#3: Roselle representa o Condado de Union como o único membro da nossa lista. Cidades vizinhas, Elizabeth e Linden (também áreas com alto investimento em imóveis), o mercado imobiliário de Roselle é mais de 20% responsável pelo mercado fix e flip. Uma rápida olhada nas listas de Execuções Hipotecárias MLS fornece investidores potenciais com um estoque de investimentos imobiliários viáveis de execuções hipotecárias e propriedades em dificuldade.

  • Zip Code: 07203
  • T1 Home Flipping Rate (Pct of Sales)): 21%
  • Avg. Dias para mudar: 204
  • Inversão de Lucro Bruto: $133,050*
  • Número de Flips: 17
  • Bruta ROI: 144.7%

#2: Willingboro, Nova Jersey

Willingboro é outra das cidades menores em nossa lista bem na fronteira de New Jersey e Pennsylvania. Apenas uma curta viagem da Filadélfia Metropolitana, parte do valor que os investidores encontram nesta pequena cidade está enraizada em sua proximidade com a 5ª maior cidade da América. Não é segredo que a localização é sem dúvida o fator mais importante na determinação do valor de uma propriedade potencial. Há imenso valor em locais emergentes que se desenvolvem em torno dos centros de atividades, restaurantes e entretenimento que as melhores cidades do nosso país oferecem. O mercado de correção e flip é claramente forte em Willingboro. Destaca-se na nossa lista como a cidade com o maior número de flips no primeiro trimestre de 2017 com 35 concluídos!

  • Cep: 08046
  • Q1 Casa Inversão de Taxa (Pct de Vendas): 22.2%
  • Avg Dias para Flip: 205
  • Inversão de Lucro Bruto: $102,400*
  • Número de Flips: 35
  • Bruta ROI: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix and Flips dominate the market for real estate in this small Camden County city. Separada apenas pelo Rio Delaware, Gloucester City é uma viagem rápida de Filadélfia na ponte Walt Whitman. A proximidade com os estádios profissionais de Philidelphia (Phillies, Eagles e 76ers) pode ser de valor para os investidores. Gloucester fecha a nossa lista como o ponto mais quente para flipping em New Jersey com um retorno surpreendente de investimento de 200%! Gloucester City pode ser um home run para o seu próximo potencial negócio.

  • Código Postal: 08030
  • Q1 início lançando taxa (Pct de vendas): 25.6%
  • Avg. Dias para virar: 229
  • lançando lucro bruto: $48,000*
  • número de Flips:11
  • Roi bruto: 200%

como New Jersey se saiu em geral?

no primeiro trimestre de 2017, Nova Jersey ficou em quarto lugar geral em todo o país em casa lançando ROI. É seguro dizer que Nova Jersey é um local popular e lucrativo para investimentos imobiliários. O estado oferece uma paisagem única para os investidores com uma gama de experiência e capacidades para financiar projetos. Novos investidores apenas começando podem encontrar experiência em locais menores e menos caros, enquanto ainda ganham lucro. E investidores mais experientes com maior capacidade de garantir financiamento têm opções maiores e mais caras com a promessa de retornos extremamente altos.

*o lucro bruto foi calculado subtraindo o preço médio da primeira venda (compra) do preço médio da segunda Venda (flip) em cada Geografia. O retorno bruto do investimento foi calculado dividindo o lucro bruto pelo preço médio de primeira venda (compra). O lucro bruto e o retorno do investimento não incluem custos de reabilitação de propriedades.

um flip foi qualquer transação que ocorreu no trimestre em que uma venda anterior na mesma propriedade ocorreu nos últimos 12 meses.

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