toate investițiile imobiliare de succes au nevoie de un plan cuprinzător de cercetare pentru a determina profitabilitatea unei zone. De multe ori, zonele cu investiții mari sunt indicatori de rentabilitate mai mare decât media.

New Jersey fix și flip piață este extrem de activ, așa că am compilat o listă de top 10 mai tare fix și flip orașe în stat în conformitate cu datele RealtyTrac pentru a vă ajuta să determinați cele mai bune locuri pentru a investi!

criteriile noastre se bazează pe procentul Q1 rata Flipping acasă de orașe specifice. Orașele cu cele mai mari procente au avut cele mai multe vânzări fixe și flip în raport cu vânzările imobiliare totale. Luați în considerare încasarea în aceste locații prime pentru următoarea afacere!

 cel mai bun fix și flip orașe din new jersey

#10: North Bergen,New Jersey

situat în județul Hudson, North Bergen aterizează un loc pe listă la numărul 10. North Bergen nu numai că se găsește pe liste la nivel de stat, ci și pe cele la nivel național. În afară de a fi unul dintre cele mai active orașe fixe și flip din stat, este, de asemenea, al 96-lea oraș cu cea mai mare densitate a populației din țară. Nu e de mirare de ce flippers în zona câștiga un profit mediu de $139,000 pe afacere – există o tona de oameni pentru a vinde! (Fapt amuzant: biroul nostru este situat în vecinătatea Hoboken, al 4-lea oraș cu cea mai mare densitate a populației din lume!)

  • Cod Postal: 07047
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 11.7%
  • med. Zile pentru a Flip: 204
  • Flipping profitul brut: $139,000*
  • Numărul de răsturnări: 16
  • ROI brut: 83.5%

#9: Perth Amboy,New Jersey

Middlesex County a fost foarte prietenos cu inotatoare acasă în trecut. O parte din succesul cu care Județul s-a lăudat în ultimii ani se datorează activității mari de investiții din Perth Amboy: orașul a fost un focar pentru investitori. O parte din realizările lor se poate datora capacității investitorilor din Perth Amboy de a avansa rapid printr-o afacere, adică cât de repede pot intra și ieși. Orașul prezintă un interval de timp impresionant, în medie, de numai 188 de zile. Investitorii pricepuți înțeleg importanța vitală a vânzării rapide a proprietății lor. Eșecul de a face acest lucru chips-uri departe la marjele de profit o afacere. Vedeți restul defalcării de mai jos:

  • Cod Postal: 08861
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 12.8%
  • med. Zile pentru a Flip: 188
  • Flipping profitul brut: $141,975*
  • Numărul de răsturnări: 12
  • ROI brut: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County face lista din nou! O suburbie a vecinului Newark, New Jersey, Kearny este un alt spațiu activ pentru investitorii fix și flip. Sporting un interval de timp flipping chiar mai scurt decât Perth Amboy, Kearny fix și flips ia o medie de numai 171 zile! Doar 10 flips au avut loc în Kearny în primul trimestru al anului 2017. Numărul său relativ mic de răsturnări în comparație cu altele de pe lista noastră poate fi atribuit dimensiunii și populației sale mai mici. În ciuda numărului său mai mic de oferte, Kearny este încă un spațiu popular pentru investiții imobiliare.

  • Cod Poștal: 07032
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 14.1%
  • med. Zile pentru a Flip: 171
  • Flipping profitul brut: $ 125,000 *
  • Numărul de Flips: 10
  • Roi brut: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Bine ai venit Ocean County la lista! Toms River este unul dintre cele mai mari orașe din clasamentul nostru, astfel, cele 40 de tranzacții fixe și flip au fost finalizate în primul trimestru al anului 2017. Rețineți, cu atât de multă concurență în Toms River, rata lor de afaceri este mai lentă, în medie 222 de zile. Este important să evaluați aceste valori, printre altele, pentru a vă evalua strategia specifică proprietății. Aruncati o privire la un fixer superior am finanțat recent în Toms River pentru a obține o mai bună înțelegere a ceea ce o proprietate de valoare arata ca in zona.

  • Cod Poștal: 08757
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 14.2%
  • med. Zile pentru a Flip: 222
  • Flipping profitul brut: $108,000*
  • Numărul de răsturnări: 40
  • ROI brut: 108%

#6: Belleville, New Jersey

nu vă temeți de dimensiunea mai mică a lui Belleville, acest oraș din județul Essex prezintă o tonă de valoare pentru potențialii investitori imobiliari. Jart în mijlocul listei noastre, proiectele Belleville fix și flip cuprind 15% din toate vânzările imobiliare la nivel de oraș. Belleville este amplasat chiar lângă Garden State Parkway exit 149 și este la doar o scurtă călătorie cu mașina de atracțiile din Montclair– potențial un motiv pentru popularitatea sa în creștere în rândul investitorilor. Iată defalcare completă Belleville:

  • Cod Poștal: 07109
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 14.9%
  • zile medii pentru a Flip: 244
  • Flipping Profit brut: $131,208*
  • Numărul de răsturnări: 13
  • ROI brut: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

doar bate Belleville, Essex County vecin, Newark, este un oraș recunoscut la nivel național. Acesta găzduiește unul dintre cele mai mari aeroporturi ale națiunii (EWR) și, de asemenea, o industrie plină de viață și flip! Newark trece printr-o renaștere; atragerea comercianților cu amănuntul populari, cum ar fi Whole Foods și Nike.

mulți investitori imobiliari caută să-și pună piciorul în ușa acestei Învieri timpurii, astfel, proeminența lui Newark pe lista noastră. Investitorii Fix și Flip comandă o rentabilitate medie remarcabilă a investiției (ROI) de 182%, al doilea cel mai mare procent din lista noastră! Investitorii extrem de profitabili tind să valorifice tendințele în creștere înainte ca masele să o facă. Investitorii inteligenți par să citească tendințele din New Jersey și să profite în Newark.

  • Cod Poștal: 07107
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 15%
  • med. Zile pentru a Flip:185
  • Flipping profitul brut: $166,500*
  • Numărul de răsturnări: 12
  • ROI brut: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

investitorii sunt în măsură să flip investițiile lor rapid în Merchantville, o medie de numai 179 de zile pentru a face acest lucru. Cel mai mic oraș de pe lista noastră, Merchantville este situat în județul Camden și se mândrește cu o populație de doar 3.821. Cu toate acestea, este extrem de activ pe piața de flipping, cu 12 flips care se întâmplă în Q1 din 2017. Zonele mai mici, cum ar fi Merchantville, ar putea fi perfecte pentru investitorii mai noi care nu pot să-și finanțeze personal propriile proiecte sau să obțină împrumuturi suficient de mari pentru a construi în zone mai populare. Valoarea mediană acasă stă chiar la $162,000 și proprietăți aflate în dificultate sunt chiar mai ieftine! Fiecare locație oferă o valoare diferită unui investitor unic și ar trebui luată în considerare într-un plan pe termen lung. Locații precum Merchantville sunt ideale pentru a începe mici și pentru a vă deplasa până la oferte mai mari, cu mai mulți bani pe linie.

  • Cod Poștal: 08109
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 17.9%
  • zile medii pentru a Flip: 179
  • Flipping profitul brut: $103,950*
  • Numărul de răsturnări: 12
  • ROI brut: 157.5%

#3: Roselle,New Jersey

Roselle reprezintă Union County ca singurul său membru pe lista noastră. Vecine orașe din apropiere, Elizabeth și Linden (de asemenea, zone cu investiții mari în domeniul imobiliar), piata imobiliara Roselle este mai mult de 20% reprezentat de fix și flip piață. O privire rapidă la MLS listări de blocare a pieței oferă potențialilor investitori cu un stoc de investiții imobiliare viabile de foreclosures și proprietăți aflate în dificultate.

  • Cod Poștal: 07203
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 21%
  • med. Zile pentru a răsturna: 204
  • Flipping profitul brut: $133,050*
  • Numărul de răsturnări: 17
  • ROI brut: 144.7%

#2: Willingboro,New Jersey

Willingboro este un alt unul dintre orașele mai mici de pe lista noastră chiar la granița dintre New Jersey și Pennsylvania. La doar o scurtă plimbare de la Metropolitan Philadelphia, o parte din valoarea pe care investitorii o găsesc în acest mic oraș își are rădăcinile în apropierea celui de-al 5-lea oraș ca mărime din America. Nu este un secret faptul că locația este, fără îndoială, cel mai important factor în determinarea valorii unei proprietăți potențiale. Există o valoare imensă în localurile viitoare care se dezvoltă în jurul hub-urilor de activități, restaurante și divertisment pe care le oferă cele mai bune orașe din națiunea noastră. Piața fixă și flip este în mod clar puternică în Willingboro. Se remarcă pe lista noastră ca fiind orașul cu cel mai mare număr de flips în primul trimestru al anului 2017, cu 35 finalizate!

  • Cod Poștal: 08046
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 22.2%
  • zile medii pentru a Flip: 205
  • Flipping Profit brut: $102,400*
  • Numărul de răsturnări: 35
  • ROI brut: 144.2%

#1: Gloucester City,New Jersey

Fix și răstoarnă domina piața de bunuri imobiliare în acest mic oraș Camden County. Separat doar de râul Delaware, Gloucester City este o călătorie rapidă departe de Philadelphia pe Podul Walt Whitman. Este aproape de stadioanele sportive profesionale din Philidelphia (Phillies, Eagles și 76ers) poate fi de valoare pentru investitori. Gloucester închide lista noastră ca fiind cel mai fierbinte loc pentru flipping în New Jersey, cu o rentabilitate uluitoare a investiției de 200%! Gloucester City poate fi un Home run pentru următoarea afacere potențială.

  • Cod Poștal: 08030
  • Q1 acasă Flipping rata (Pct de vânzări): 25.6%
  • med. Zile pentru a Flip: 229
  • Flipping profitul brut: $48,000*
  • Numărul de răsturnări: 11
  • ROI brut: 200%

cum s-a descurcat New Jersey în general?

în T1 din 2017, New Jersey s-a clasat pe locul patru la nivel național în ceea ce privește rentabilitatea investiției. Este sigur să spun că New Jersey este atât o locație populară și profitabilă pentru investiții imobiliare. Statul oferă un peisaj unic pentru investitori, cu o serie de experiență și capacități de finanțare a proiectelor. Noii investitori abia la început pot găsi experiență în locații mai mici și mai puțin costisitoare, câștigând în același timp un profit. Și investitorii mai experimentați, cu o capacitate mai mare de a asigura finanțarea, au opțiuni mai mari și mai scumpe, cu promisiunea unor randamente extrem de mari.

*profitul brut a fost calculat scăzând prețul mediu pentru prima vânzare (cumpărare) din prețul mediu al celei de-a doua vânzări (flip) în fiecare geografie. Randamentul brut al investiției a fost calculat prin împărțirea profitului brut la prețul median al primei vânzări (cumpărare). Profitul brut și randamentul investițiilor nu includ costurile de reabilitare a proprietății.

un flip a fost orice tranzacție care a avut loc în trimestrul în care a avut loc o vânzare anterioară a aceleiași proprietăți în ultimele 12 luni.

gata de a lucra cu cel mai bun fix și flip creditor în New Jersey?

să trecem la treabă.

Precalificați-Vă Astăzi

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.