alla framgångsrika fastighetsinvesteringar behöver en omfattande forskningsplan för att bestämma lönsamheten för ett område. Ofta är områden med höga investeringar indikatorer på högre lönsamhet än genomsnittet.

New Jersey ’ s fix and flip market är extremt aktiv, så vi har sammanställt en lista över de 10 hetaste fix and flip-städerna i staten enligt RealtyTrac-data för att hjälpa dig att bestämma de bästa platserna att investera!

våra kriterier är baserade på Q1-Hemvändningsgraden för specifika städer. Städer med de högsta procentsatserna hade mest fix och flip-försäljning i förhållande till den totala fastighetsförsäljningen. Överväg att betala in på dessa främsta platser för din nästa affär!

 bästa fix och flip städer i new jersey

#10: North Bergen, New Jersey

ligger i Hudson County, North Bergen landar en plats på listan på nummer 10. North Bergen inte bara befinner sig på statewide listor, men rikstäckande sådana samt. Förutom att vara en av de mest aktiva fix-och flip-städerna i staten, det är också den 96: e mest befolkningstäta staden i landet. Inte undra på varför flippers i området tjänar en genomsnittlig vinst på $139,000 per affär – Det finns massor av människor att sälja till! (Roligt faktum: vårt kontor ligger i grannlandet Hoboken, den 4: e mest befolkningstäta staden i världen!)

  • Postnummer: 07047
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljningen): 11.7%
  • Avg. Dagar att vända: 204
  • vända Bruttovinst: $139,000*
  • antal Flips: 16
  • brutto ROI: 83.5%

#9: Perth Amboy,New Jersey

Middlesex County har varit mycket vänlig mot hem simfötter i det förflutna. En del av den framgång som länet har skröt under de senaste åren beror på hög investeringsaktivitet i Perth Amboy: staden har varit en grogrund för investerare. En del av deras prestationer kan bero på möjligheten för Perth Amboy-investerare att snabbt gå vidare genom en affär, det vill säga hur snabbt de kan komma in och ut. Staden flaunts en imponerande vända tidsram i genomsnitt bara 188 dagar. Kunniga investerare förstår den avgörande betydelsen av att snabbt sälja sin egendom. Att misslyckas med att göra det chips bort på en affär vinstmarginaler. Se resten av uppdelningen nedan:

  • Postnummer: 08861
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljningen): 12.8%
  • Avg. Dagar att vända: 188
  • vända Bruttovinst: $141,975*
  • antal Flips: 12
  • brutto ROI: 137.8%

#8: Kearny, New Jersey

Hudson County gör listan igen! En förort till närliggande Newark, New Jersey, Kearny är ett annat aktivt utrymme för fix och flip-investerare. Sporting en ännu kortare vända tidsram än Perth Amboy, Kearny fix och flips tar i genomsnitt bara 171 dagar! Endast 10 flips inträffade i Kearny under första kvartalet 2017. Dess relativt lilla antal flips i jämförelse med andra på vår lista kan hänföras till dess mindre storlek och befolkning. Trots sitt lägre antal erbjudanden är Kearny fortfarande ett populärt utrymme för fastighetsinvesteringar.

  • Postnummer: 07032
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 14.1%
  • Avg. Dagar att vända: 171
  • vända Bruttovinst: $125,000 *
  • antal Flips: 10
  • brutto ROI: 65.1%

#7: Toms River, New Jersey

Välkommen Ocean County till listan! Toms River är en av de största städerna i vår ranking, alltså dess svindlande 40 fix och flip erbjudanden avslutade under första kvartalet 2017. Tänk på att med så mycket konkurrens i Toms River är deras omsättningshastighet långsammare, i genomsnitt 222 dagar. Det är viktigt att utvärdera dessa mätvärden, bland annat för att utvärdera din fastighetsspecifika strategi. Ta en titt på en fixer övre vi nyligen finansierade i Toms River för att få en bättre förståelse för hur en värdefull fastighet ser ut i området.

  • Postnummer: 08757
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 14.2%
  • Avg. Dagar att vända: 222
  • vända Bruttovinst: $108,000*
  • antal Flips: 40
  • brutto ROI: 108%

#6: Belleville, New Jersey

var inte rädd för Bellevilles mindre storlek, denna Essex county town presenterar massor av värde för potentiella fastighetsinvesterare. Smack i mitten av vår lista, Belleville fix och flip projekt utgör 15% av alla town bred fastighetsförsäljning. Belleville ligger precis utanför Garden State Parkway exit 149 och ligger bara en kort bilresa från attraktionerna i Montclair– potentiellt en anledning till dess växande popularitet bland investerare. Här är din fullständiga Belleville-uppdelning:

  • Postnummer: 07109
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljningen): 14.9%
  • genomsnitt dagar att vända: 244
  • vända Bruttovinst: $131,208*
  • antal Flips: 13
  • brutto ROI: 83.7%

#5: Newark, New Jersey

bara slå ut Belleville, Essex County granne, Newark, är en nationellt erkänd stad. Det är hem till en av landets största flygplatser (EWR) och även en livlig fix och flip industrin! Newark övergår genom en återuppkomst; locka populära återförsäljare som Whole Foods och Nike.

många fastighetsinvesterare letar efter att få sin fot i dörren till denna tidiga uppståndelse, alltså Newarks framträdande på vår lista. Fix och Flip-investerare har en enastående genomsnittlig avkastning på investeringen (ROI) på 182%, den näst högsta andelen på vår lista! Mycket lönsamma investerare tenderar att dra nytta av växande trender innan massorna gör det. Smarta investerare verkar läsa trenderna i New Jersey och dra nytta av Newark.

  • Postnummer: 07107
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 15%
  • Avg. Dagar att vända: 185
  • vända Bruttovinst: $166,500*
  • antal Flips: 12
  • brutto ROI: 182%

#4: Merchantville, New Jersey

investerare kan vända sina investeringar snabbt i Merchantville, i genomsnitt bara 179 dagar att göra det. Den minsta staden på vår lista, Merchantville ligger i Camden County och har en befolkning på endast 3 821. Ändå är det extremt aktivt på flippmarknaden med 12 flips som händer i Q1 av 2017. Mindre områden som Merchantville kan vara perfekta för nyare investerare som inte kan antingen personligen finansiera sina egna projekt eller säkra tillräckligt stora lån för att bygga i mer populära områden. Median hem värde sitter rätt på $162,000 och nödställda egenskaper är ännu billigare! Varje plats ger olika värde till en unik investerare och bör övervägas på lång sikt. Platser som Merchantville är idealiska för att starta små och arbeta dig upp till större erbjudanden med mer pengar på linjen.

  • Postnummer: 08109
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 17.9%
  • genomsnitt dagar att vända: 179
  • vända Bruttovinst: $103,950*
  • antal Flips: 12
  • brutto ROI: 157.5%

#3: Roselle, New Jersey

Roselle representerar Union County som sin enda medlem på vår lista. Närliggande närliggande städer, Elizabeth och Linden (även områden med höga investeringar i fastigheter), är Roselles fastighetsmarknad mer än 20% redovisad av fix and flip-marknaden. En snabb titt på MLS avskärmning listor ger potentiella investerare med ett lager av livskraftiga fastighetsinvesteringar av utmätningar och nödställda egenskaper.

  • Postnummer: 07203
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 21%
  • Avg. Dagar att vända: 204
  • vända Bruttovinst: $133,050*
  • antal Flips: 17
  • brutto ROI: 144.7%

#2: Willingboro, New Jersey

Willingboro är en annan av de mindre städerna på vår lista precis vid gränsen till New Jersey och Pennsylvania. Bara en kort resa från metropolitan Philadelphia, en del av värdet investerare hittar i denna lilla stad är rotad i sin närhet till den 5: e största staden i Amerika. Det är ingen hemlighet att platsen är utan tvekan den enskilt viktigaste faktorn för att bestämma värdet på en potentiell fastighet. Det finns enormt värde i upp och kommande lokaler som utvecklas runt nav för aktiviteter, restauranger och underhållning som de bästa städerna i vår nation erbjuder. Fix – och flip-marknaden är tydligt stark i Willingboro. Det sticker ut på vår lista som staden med det högsta antalet flips under första kvartalet 2017 med 35 färdiga!

  • Postnummer: 08046
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 22.2%
  • genomsnitt dagar att vända: 205
  • vända Bruttovinst: $102,400*
  • antal Flips: 35
  • brutto ROI: 144.2%

#1: Gloucester City, New Jersey

Fix och Flips dominerar marknaden för fastigheter i denna lilla Camden County Stad. Separerad endast av Delaware River, Gloucester City är en snabb resa bort från Philadelphia på Walt Whitman Bridge. Det är närheten till de professionella idrottsarenorna i Philidelphia (Phillies, Eagles och 76ers) kan vara av värde för investerare. Gloucester stänger vår lista som den hetaste platsen för att vända i New Jersey med en häpnadsväckande avkastning på 200%! Gloucester City kan vara en Home run för din nästa potentiella affär.

  • Postnummer: 08030
  • Q1 hem vända hastighet (PCT av försäljning): 25.6%
  • Avg. Dagar att vända: 229
  • vända Bruttovinst: $48,000*
  • antal Flips: 11
  • brutto ROI: 200%

hur gick New Jersey totalt sett?

i Q1 av 2017 rankade New Jersey fjärde övergripande rikstäckande i hemvändande avkastning. Det är säkert att säga att New Jersey är både en populär och lönsam plats för fastighetsinvesteringar. Staten ger ett unikt landskap för investerare med en rad både erfarenheter och möjligheter att finansiera projekt. Nya investerare som just har börjat kan hitta erfarenhet i mindre, billigare lokaler samtidigt som de fortfarande tjänar vinst. Och mer erfarna investerare med större förmåga att säkra finansiering har större och dyrare alternativ med löfte om extremt hög avkastning.

*bruttoresultatet beräknades genom att subtrahera medianpriset för den första försäljningen (köp) från medianpriset för den andra försäljningen (flip) i varje geografi. Bruttoavkastningen på investeringen beräknades genom att dividera bruttoresultatet med medianpriset för första försäljning (köp). Bruttoresultat och avkastning på investeringar inkluderar inte kostnader för fastighetsrehabilitering.

en flip var en transaktion som inträffade under kvartalet där en tidigare försäljning på samma fastighet hade inträffat under de senaste 12 månaderna.

redo att arbeta med den bästa fix och flip långivare i New Jersey?

Låt oss komma till jobbet.

Pre-Kvalificera Idag

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.